年4月15日,该写字楼的账面余额55000万元,未计提存货跌价准备。甲企业的账务处理如下:

    借:投资性房地产写字楼 550000000

    贷:开发产品 550000000

    2自用房地产转换为投资性房地产

    企业将原本用于生产商品c提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物，如果董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明其持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明其自用房地产用于经营租出c持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期。

    企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时,应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价c累计折旧c减值准备等,分别转入“投资性房地产”c“投资性房地产累计折旧摊销”c“投资性房地产减值准备”科目,按其账面余额,借记“投资性房地产”科目,贷记“固定资产”或“无形资产”科目,按已计提的折旧或摊销,借记“累计折旧”或“累计摊销”科目,贷记“投资性房地产累计折旧摊销”科目,原已计提减值准备的,借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目,贷记“投资性房地产减值准备”科目。

    例4－4甲企业拥有一栋办公楼,用于本企业总部办公。20x7年3月10日,甲企业与乙企业签订了经营租赁协议,将这栋办公楼整体出租给乙企业使用,租赁期开始以日为20x7年4月15日,为期5年。20x7年4月15曰,这栋办公楼的账面余额55000万元,已计提折旧300万元。甲企业的账务处理如下:

    借:投资性房地产写字楼 550000000

    累计折旧 300000

    贷:固定资产 550000

    投资性房地产累计折旧摊销 3000000

    三投资性房地产的后续计量

    采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期月计提折旧或摊销,借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧摊销”。取得的租金收入,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”等科目。

    投资性房地产存在减值迹象的,还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目,贷记“投资性房地产减值准备”科目。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。

    例4－5甲企业一栋办公楼出租给乙企业使用,已确认为投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。假设该栋办公楼的成本为1800万元,按照直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零。按照经营租赁合同约定,乙企业每月支付甲企业租金8万元。当年12月,这栋办公楼发生减值迹象,经减值调试,其可收回金额为1200万元,此时办公楼的账面价值为1500万元,以前未计提减值准备。甲企业的账务处理如下:

    1计提折旧

    每月计提折旧l8002012＝75万元。

    借:其他业务成本 75000

    贷:投资性房地产累计折旧摊销 75000

    2确认租金

    借:银行存款或其他应收款 80000

    贷:其他业务收入