80000

    3计提减值准备

    借:资产减值损失 3000000

    贷:投资性房地产减值准备 3000000

    四与投资性房地产有关的后续支出

    1资本化的后续支出

    与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。例如,企业为了提高投资性房地产的使用效能,往往需要对投资性房地产进行改建c扩建而使其更加坚固耐用,或者通过装修而改善其室内装潢,改扩建或装修支出满足确认条件的,应当将其资本化。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

    例4－620x7年3月,甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期,该厂房按照成本模式进行后续计量,原价为2000万元,已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日,与乙企业的租赁合同到期,厂房随即进入改扩建工程。12月15日,厂房改扩建工程完工,共发生支出150万元,即日按照租赁合同出租给丙企业。本例中,改扩建支出属于资本化的后续支出,应当记入投资性房地产的成本。甲企业的账务处理如下:

    120x6年3月15日,投资性房地产转入改扩建工程

    借:在建工程 14000000

    投资性房地产累计折旧摊销 6000000

    贷:投资性房地产厂房 20000000

    220x6年3月15日一11月10日

    借:在建工程 1500000

    贷:银行存款等 1500000

    320x6年11月10日,改扩建工程完工

    借:投资性房地产厂房 15500000

    贷:在建工程 15500000

    2费用化的后续支出

    与投资性房地产有关的后续支出,不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。

    例4－7甲企业对其某项投资性房地产进行日常维修,发生维修支出15万元。本例中,日常维修支出属于费用化的后续支出,应当记入当期损益。甲企业的账务处理如下:

    借:其他业务成本 15000

    贷:银行存款 15000

    五投资性房地产转换为投资性房地产

    1投资性房地产转换为自用房地产

    企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产改用于生产商品c提供劳务或者经营管理,投资性房地产相应地转换为固定资产或无形资产。例如,企业将出租的厂房收回

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