浙韵集团董事长刀小平，原来打算把科技楼项目运营一段时间，等房价上涨再出售，投资成本10亿元，预估售价20~25亿元，如果能够顺利出售，就可以实现资产财富的大增值。

    浙韵集团的在鼎盛时期的营业总额在4亿元左右，一年的净利润在4000万元左右。科技楼项目有8亿元贷款，年息8，一年的利息就需要6400万元，科技楼目前只租出去13，尚有23的办公楼没有租出去，这13的办公楼目前的租赁收入在1000万元左右，这样算来，资金缺口尚有1400万元，这资金缺口全靠以前的积累在填补窟窿。

    这几年中国餐饮业虽然在总体上是增长的，可是依赖政府、国企事业单位的中式正餐餐饮消费出现了大滑坡，在这样的大环境下，浙韵集团的营业总额从每年的4亿元腰斩到2亿元，而菜原料、房租、人工成本呈上升态势，这使得浙韵集团不仅面临着营业额的大滑坡，还在成本费用的挤压下，净利润也快速下降，每年的净利润2千万元不到，这样每年的资金缺口在3000多万元。银行的利息就像绞肉机一样，吮吸翻卷着浙韵的利润。浙韵集团不得不拆东墙补西墙，每月的资金首先安排用于偿还利息，其次用于日常经营周转，最后再用于支付员工工资。

    关于浙韵科技楼项目，刀小平的姐姐、姐夫，妹妹、妹夫是极力反对的，因为在熟悉的餐饮行业已经做得顺风顺水，每年的利润也可观，而且“吃”这个行业永远不会过时，对于投资房地产行业不仅不熟悉，而且也超过了集团的资本实力，国家的银行信贷政策起伏不定，难以琢磨，万一哪一天变脸，资金链就会捉襟见肘。

    可是董事长刀小平一心想着做大做强，实现跨越式发展，哪愿意那种保守的做法。

    最后，姐姐、姐夫，妹妹、妹夫拗不过舅爷的执着的房地产战略规划，只得勉勉强强同意商业办公楼项目。

    可是，事与愿违，科技楼拖住了浙韵的资金，引得刀小露、刀小花经常埋怨刀小平，做事莽撞，不听劝阻。

    前年有个土豪，愿意接盘浙韵科技楼项目，按照投资成本价即10亿元收购，刀小露、刀小花认为这是脱身房地产的极好机会，可是刀小平不同意，理由是房地产有个周期，只要熬过这个低谷，就会爆发式上升，因为中国经济已经发展成了不折不扣的房地产经济，地方财政已经沦为土地财政，如果房地产价格下跌，首先冲击的就是银行，银行的金融混乱会导致社会的混乱。一句话，房地产总体不会跌，只会维持现状，盘住不动，一旦有机会就会上涨。松语文学Www.16sy.coM免费小说阅读