颜色问题实在是太重要了！决定漕河泾沿岸这一小片土地在区域控制性详细规划上颜色的最后审定图纸拍板以后，这块土地的命运才最终决定——被决定。房地产开发的过来人都知道，规划和立项批文有不同的，以最终执行的规划为准，通过调整项目来适应规划。漕河泾33亩地的命运，可以是商业办公楼建筑c可以是旅馆宾馆建筑c也可以是住宅建筑。决定地块命运的就是区域大的规划。而这一块市郊结合部区域最大的规划就是“上海铁路第二客站”（现在的铁路“上海南站”）规划。

    这一次具有历史意义的颜色变革，为漕河泾沿岸保留了一片临水而居的住宅建筑。生活原型的地块，有徐汇区政府安置龙华乡建设龙华旅游城时在徐汇区就近解决的动迁用房基地，还有外区开发商来徐汇区投资的新的商品房基地。和着住在徐汇的主旋律，在徐汇区这一带的市郊结合部，设计师们由此写出了新的乐章。

    长河房地产公司投资开发漕河泾地块是天赐良机，因为颜色变革，脱颖而出的拿到了正式批文。为了纪念颁发批文的上级机关的历史名号，作者请三人小组查证了一下档案。当时发文的是上海市人民政府计划委员会，简称计委。后来的发改委c经委和其他的名称顺其自然，以后可以再加以表述。计划委员会管市场经济的商品房批文，就是那个年代的故事。长河公司拿到批文，市政府计委的大本本（计委年度计划的约定俗成的叫法）上就有了该项目从今往后的年度预备项目c年度开工项目c跨年度项目c年度竣工项目等等一整套计划管理统计口径的指标，一个不拉的直奔漕河泾而来。计划经济转向市场经济以后，批文好像比过去少了一点。但是中国人对批文还是很看重的。所谓“红头文件”，就是批文情结的一种表述。十六开纸的红头文件一到漕河泾，漕河泾地块就揭开了红盖头。不错，完全可以这样联想。

    房地产开发过程当中的具有决定意义的五张批文，所谓“五张证”，是读者已经熟悉的给主人公一一写嵌名诗的常谦夫告诉“三羊开泰”的小羊和中羊的。房地产开发经常遭遇中国特色的宏观调控。在游泳中学会游泳，没有水不行，呛水了也会有点怕。只能根据中国改革开放总设计师小平思路——摸着石头过河啦。没有摸到石头的时候，就要来一点调控，来一点慢三步。遇到宏观调控的时候，很多小企业都是提倡多看少动。多看当然是全面了解行业动态，包括房地产行业内酝酿已久的文学作品的出台亮相，小羊和中羊也要认真看一下。

    小羊杨絮和中羊程丹虽然早早在亮相，但是他们知道《地产家园》小说里的“三羊开泰”人物序列是一个老中青结合的整体。在她们眼里的大羊常谦夫是一位房地产良师益友的同事。

    （大羊）常谦夫，男，1955年生，属羊，身高1。73米c体重82公斤。出生地：天津。籍贯：天津。20世纪80年代中央电视大学工业与民用专业本科毕业，90年代上海教育学院法律专业大专毕业c中央党校函授学院经济管理本科毕业。在小说中出场时任长白山医院所属三产企业长河房地产公司销售部经理。长相和央视新闻频道主播纳森有点像。

    良师益友？是的。生活原型们都这么说的。照搬一下，不算抄袭。搬东西c搬砖头（沪语c做市场经济的买进卖出贸易）本来就是长河公司的经常性业务。良师益友出场，请他讲个五四三二一好吗？

    常谦夫回忆一下给长河房地产公司销售部最早到位的员工上的启蒙培训课，就先讲了房地产开发的五证。循序渐进在房地产开发系统工程网络图上的五证代表了五个重要的工作节点——第一，土地使用证（简称土地证）。在中国是没有土地所有证的，这是国家的根本宪法中载明的。中国大陆，土地公有，只能使用，不能拥有。所以可以理解，使用了才会有住宅