用地使用70年c商业用地使用40年c工业用地使用50年等等的使用期限。第二，规划许可证（简称规划证）。在什么地方c造什么c造多少等等和规划管理行政许可有关的数据都会依法一一载明。第三，规划建筑许可证（俗称施工执照）。这是开工建造项目的法定依据性文件，实在是太重要了。第四，预售许可证。商品房需要预售的，必须办理预售许可证。无证预售是法规滞后的特殊历史时期的市场通行行为。例如漕河泾的33亩地，打了桩就可以卖房，这是房地产历史上的历史故事，不是现在进行时。第五，宗地房地产权证（俗称大产证）。大产证出来以后，才可以办理各位买房业主手里房地产法律凭证的小产证。

    常谦夫开口讲五，讲了一个五证。四，讲什么呢？常谦夫讲了长河的水，市场经济的水是怎么流动的。人流带动信息流，信息流带动资金流，资金流带动财富流。这里是四流，不是三教九流。四流当中，人员的流动交流最为要紧。常谦夫自己就是在市场经济的潮流中流动到长河公司的。

    三就讲个三段论。常谦夫的人生三段论。第一段是天津，童年的记忆。天津“三绝”，中国人信奉的“民以食为天”哲学的最佳案例。“狗不理”包子，风靡了多少年代？现在大羊如果带中羊c小羊去天津放羊，也要去尝一尝。马三立说的相声，离婚了去“狗不理”吃饭c会嘉宾去“鸿宾楼”当然是老一代脱口秀的调侃。“十八街麻花”可以作为手信，带给远方的亲朋好友。“猫耳朵胡同炸糕”好像只能随炸随吃，凉了不成。这天津三绝，够绝！都是吃食，都是面食！童年的记忆，吃饱了不想家。第二段，常谦夫从天津来到上海，全仗了常谦夫父辈所在的北海舰队与东海舰队的人员交流的人流。父母亲到了总部在上海水电路的东海舰队服役，举家搬到部队大院。常谦夫父辈的父辈们在大沽炮台守过阵地，在中国皇帝当家的岁月里，大陆参加国际上火力比赛的成绩差了一点，大沽炮台一度失守。第三段，跳跃式来看常谦夫的工作简历表。这是常谦夫提供给三人小组的，说是也许对小说和电视小说有用。常谦夫中学毕业，作为学生干部带头到上海农村务农来到东海农场（和东海真有缘分），和后来从东海农场去朝阳农场的牛缘水做过同事。东海朝阳，先有东海农场，后有朝阳农场。请不要搞到新海农场的名号，那是在祖国的第三大宝岛崇明岛上的，现在已经是新海镇啦。返城以后，常谦夫顶替母亲来到天目山医院工作，又锻炼两年，开始从事基本建设管理，医院基建科经历普普通通c扎扎实实，和杨锦璋殊途同归的求学之路是中央电大的同窗好友。第三段，是常谦夫在1990年就下海投身房地产行业了。比同学杨锦璋先做了几年房地产。经过杨锦璋的策划人流和牛缘水的拍板人流，常谦夫与自己下海服役的龙舟队挥手道别c互道珍重，唱唱再回首，上了长河龙舟。

    常谦夫出场的开头先讲个三段论。以后看需要讲什么就讲什么吧。说到二，说什么呢？常谦夫想回到本回的“时辰”。就是挑选时辰。他要计算两个时辰，打桩和开盘。常谦夫根据自己空降长河房地产公司以前的经验，把这两个时间节点作为重要的提纲挈领的节点描绘在漕河泾33亩地商品房开发的系统工程网络图上面。

    说到一，就讲个一心一意吧。当然，刚刚在市场经济的潮流中下海的长河公司，还不会考虑什么开百年老店c什么公司的力量c什么年功序列制和终身雇佣制。但是长河人做事情的一心一意，读者读到现在，可能已经有所感觉。企业的目标很重要，但是只有企业员工的梦想和你所在企业的目标自然地紧紧地无缝对接，员工才会自告奋勇的投入创造性的工作，才会推动企业的生产力生机勃勃的发展，这是企业核心竞争力所在——法人目标和自然人梦想的有机结合。常谦夫从1993年空降长河以后，一