的好坏，将直接决定一个企业的发展问题…”陆秋原给这哥儿两个做科普讲座。“所以，一个房地产企业能做到多大。跟能够调动多少资金有最直接的关系。”

    看到两个人听得很认真，陆秋原接着说道：“如果目光仅仅集中在手头的资金上面，是做不成大事业的，我们必须有更加开阔的视野。为了让我们的资金链更为粗壮，应该想象得到，贷款这东西应该是能贷多少就贷多少。当然，只有贷款是不够的，你们不仅要学会到银行多搞贷款，还要善于学会民间集资，更要学会搞好预售这种神奇的东西…”

    听到陆秋原不断阐述新的观点，又提出了“预售”这样一个这个年代还很新鲜的概念，两人再一次瞪大了双眼。

    “什么是预售呀？”王鹏问道。

    集资这东西可以理解，预售显然这个年代还很新鲜。赵炳旭也一脸疑惑地看着陆秋原。陆秋原摇了摇头，笑了起来。他笑得是，这两个早期房地产商人的纯洁，简直比爱吃胡萝卜的小白兔还纯洁。

    “所谓预售，就是房子没盖好之前，先行卖给客户…你们两个不用摇头，没盖好的房子也是可以卖的，甚至还没开始盖的房子也是能够卖的，只要价格定得稍微低点就成，自然有人愿意提前把资金白白jiāo给你使用的。”陆秋原喋喋不休地教唆着。

    要说中国老百姓十分怪异，小气时候可以对自己苛刻到极致；而大方起来，大方得让人发指。

    平时，很多老百姓自己一个子儿也不舍得花，把自己省吃俭用攒下的那点钱存进银行；而银行把这些钱借贷给开发商，开发商则房子赚钱。

    事实上，老百姓攒钱的速度永远赶不上房子价格上涨的速度，想要买一个价格节节攀升的房子，只能再从银行里贷款。往往为此背负十多年还不清楚的债务，成为传说中的房奴；而房奴又把利息捐献给银行，银行也很是开心。

    至于预售，则是把自己的钱借给房地产商盖房子，让房地产商盖好了房子好赚自己的钱。这种行为，真真是舍己为人呀！也难怪盖房子在华夏二十年的时间里得到了长足发展；举国皆是活雷锋，想不发展都不行！

    看到两人对于预售已经理解的差不多了，陆秋原又改变了一下思路，重新回到了贷款之上。

    陆秋原说道：“当然，现阶段来钱最快的来钱方式还是贷款，而未来的贷款一定要有抵押的。贷款是一门高技术含量的事业，你们懂么？例如贷款抵押什么东西就严重地涉及到贷款的质量。例如，你们盖房子需要有土地；可什么样的土地最便宜呢？现在有一些老牌的濒临倒闭企业所占据的土地最多…最好的方式就是直接买下这样的厂子，用不了几个钱的，你们就可以获得最便宜的土地。”

    陆秋原说道这里，感觉到赵炳旭眼光一亮。

    陆秋原接着说道：“企业买过来之后，把它能够赚钱的地方剥离出来，组建新的公司继续赚钱，再把大面积多余的土地，开发成房地产，把负担沉重的部分抵押给银行，，，你想要的就都有了。”

    说道这里，陆秋原感觉他的心脏被什么东西扎了那么一下。

    是的，这种做法有够疯狂，甚至比较缺德，但却是很多后世富豪发家的根源。总之，这样的事情，你不去做，总会有人去做。反正在后来的二十年甚至用不上到二十年的时间里，这样的企业几乎全部都倒闭没了或者干脆换个马甲变成私人企业了。

    没有被卖出的东东，往往是实在没人买的产业，开发价值肯定不高。这种企业只能烂在公家手里。

    “这么做最大的难题就是安置厂里的工人，安置好工人善待厂里工人尤其重要；如果你没有做到这样一点，那么必将被老百姓所唾骂，生意做到这样也就没有意思了。我们赚钱的法子有很多，没必要非得挨骂赚钱，