李总听了笑的合不拢嘴，对我说：“哎呀，我都忘记给你来点饮料了，你要喝什么？茶还是咖啡，可乐也有！”我忙客气道：“不用了，我刚才在会客室等您的时候已经喝了一杯咖啡了。om”李总执意说不碍事，再喝点也没关系，起身按了下按钮，让秘书送两杯咖啡进来。片刻间李总的秘书手脚麻利的端了两杯咖啡进来，我端起来尝了尝，比刚才那杯更香浓了。     李总见我喝的开心，对我笑道：“好喝吧，这可是正宗进口的蓝山咖啡，跟国内卖的那些可不一样，国内的蓝山咖啡大部分都是假货。”我对咖啡也没什么研究，一向是有的喝就喝，哪懂得分辨什么真假。李总也喝了几口咖啡然后对我说：“小耿，那依你看，这份方案该怎么改改才好呢？”     我听了心想李总已经被我几句话给说服了，估计下定决心站到董总这边了。这个李总还算是明白人，知道对抗董总是没有好下场的。我见这个李总挺上路的，于是笑着对他说：“李总，我觉得首先要提高征地补偿价格，您说叶家村那种黄金地段，每平方只补偿一千块，换了是您您会答应吗？”     李总忙说：“恩，是啊，是挺少的，不过站在我们地产公司的角度，当然还是希望得到最大的利润。当然啦，现在这种情况的确得作出让步。”我呵呵一笑，然后又捧了一下李总：“李总您的见识真是没的说，我太佩服您了，我到地产公司肯定能跟您学到不少东西。”     李总听了哈哈大笑，甚是欢喜。经常拍别人马屁的人，被别人拍肯定是加倍的爽。我又说：“另外一个就是得合理分配安置房，要是有可能的话，最好改改楼房的设计图纸，把商品房的面积改大点嘛，现在最大的才九十多平，要是一家人多的话，肯定不够住！”     李总点头说：“恩，这个提议不错，我会过去和建筑公司那边沟通一下，不过这个图纸也不是说改就能改的，还得报到规划局重新审批，事情挺复杂的。”我也点头称是，我对李总说：“这个您最专业了，我也不太懂，就说个大概的东西，具体的操作还是得李总您来处理了。”     李总笑道：“好说好说，只要能把叶家村这事办的圆满了，我就是亲自跑几趟腿也是甘愿的。”我见李总对我建议都很认可，也很高兴，自信心也起来了。毕竟我就是个刚毕业的学生，啥也不懂，能得到大公司总经理的认可，也不禁有点飘飘然。     不过我心里还是很清醒的，我要不是董总点名派来的，谁鸟我啊，做人还是要有点自知之明的。我和李总又讨论一会解决方案，李总给我详细解释了一下地产业务的利润构成，包括土地出让金、建筑成本、设计费用、营销费用、交的各种税、银行贷款等等，不过相比当前的楼市价格，扣除掉所有的成本，地产公司的利润还是高的吓人。     松语文学Www.16sy.coM免费小说阅读