前60万元的售价，价值已经被过度透支了。

    (3)用投资回收期进行计算

    投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短，计算公式为：

    投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）÷（税后月租金一按揭月供款）×12

    这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年。在业内，又将该方法划分为两种：一是即刻回报型，二是培养回报型。

    即刻回报型：通常指购买的房产位于周边配套完善、jiāo通发达、商业氛围非常成熟的地区，不需要培育，购买后出租即可获得可观的租金回报。但此类房产通常需求的资金量较大，资金门槛相对较高。

    培养回报型：通常指位于非传统的商业核心区，但是在市政规划、消费人群增长等方面，都有着比较良好的前景，而这个过程便是培养的过程。这类房产通常售价较低，但可以放长线钓大鱼，从长期看往¨fēng yè wén xué ¨往可以获得比即刻回报型更高的投资回报率。

    以上三种方法是房产投资时最常用的估算方法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速作出判断，有的还需要进行专业xìng的投资分析，计算另外一些指标以增加可靠xìng。比如，一处地段好的房产可能现在的租金回报率不高，但具有较佳的升值前景，或者一套普通住宅能够享受税收减免，一定程度上能够弥补过高的租金乘数。

    值得房产购买者注意的是，以上三个计算方法只能作为简单的房产价值评估手段，并不具备严格的通用xìng。这其中并没有考虑到如通货膨胀、人民币升值等具体问题在内。因此，该方法适用于对房产作出大致的价值参考判断。

    总之，不管是自住型或是投资型的购买需求，都应该考虑到房价未来能涨多少，因为大部分人是用毕生的积蓄购买的房产，起码也得保证较长年头内不跌，才能做到真正划算，投资才能得到良好的收益。

    让专家打理你的财富——基金

    两年前，由于对股市缺乏了解，老张炒股票亏了。后来他听说基金比较稳健，于是就买了一只基金，一块钱一份，他买了5万份。

    那时候，股市还挺好的，没过多少天，那只基金就涨到了1.03元，老张挺美。

    可是没多少日子，股市就跟吃了泻yào似的，一个劲儿地“拉稀”，几天的时间，就跌下了100多个点儿。他上银行一打听，他的基金缩水了，变成了0.97元。他有些懊丧，可是这还没完，股市又再接再厉地往下跌。过了几个月，那只基金变成0.9元了。他一算，啊？我都亏了10%啦？

    老张想赎回来，可听理财专家说，基金是长期投资品种，不能像股票一样频繁炒作。于是他不再上银行了。

    前几个月，老张听说股市又好了，一片飘红，那指数就跟井喷似的“噌噌”地往上蹿。他憋不住，还是上银行了。他找到大堂经理，让人家给查查，他的那只基金这会儿多少钱了。大堂经理是个30多岁的女士，她翻开表格一看，说，涨到1.4元了！老张说，真的？那经理说，可不是真的吗？不信您自己瞧瞧。老张仔细看了看，可不吗，一点儿都不假。他当时就“呵呵”地乐了。大堂经理说，您的还没赎回哪？老张说，没有。经理说，您可真有眼光，我这学金融的都不如您。当初我跟您买的一样，不过我在1.l元的时候就都给赎回了，现在一看，我可亏多了。

    到了家里，老张把这事儿跟老婆说了，老婆也特高兴，赶紧给他包饺子。

    过了一段时间，那只基金又涨到了1.5，老婆说，赶