热点，而且在全球迅速传播与蔓延开来。是理财所需？还是生存所需？或者是发展所需？2010年上半年6个月强劲的跨国收购，把全球不动产投资推向历史新高。上半年全球商用不动产的投资活动，已经从3280亿美元猛涨至3820亿美元，涨幅达16%。在韩国，购买海外房地产规模7月份达到亿美元，此次韩国购置海外房地产风潮跟韩国房价近几年的迅猛飙升不无关系，越来越多的韩国人只得将住房梦转嫁到海外市场。在日本，地少人多，对住房的需求比中国更紧张，在国内住房不能满足需求的时候，他们早就将投资目光转移到了其他国家。日本空前的不动产投资热潮横扫日本列岛再席卷全球，日本人是最早进入全球房地产市场的“炒房”大军。

    在通货膨胀的压力下，拥有实物资产比拥有货币更能减少由此而带来的损失，当然前提是必须投资优质实物资产。其中，房地产就属于实物资产中的一种。但在目前房价高企的前提下，投资价值也分三六九等，因此为了能够获得更为丰厚的回报，必须购买投资回报率高的物业。一般有两种物业值得投资：一是高档写字楼项目，另一种是投资回报率较高的住宅项目。这两者具有一个共同点，即都能够获得较高的投资回报——低风险投资化解通胀风险。虽然以人民币理财产品为代表的低风险产品，更适合风险规避投资者的选择。但是在通胀加剧的背景下，投资者选择的目标不仅仅是要有较高的投资回报率，更重要的在于能助其战胜通胀，也就是说，投资产品的目标收益率至少要高于通货膨胀率的水平。这也正是人们在通胀下选择投资不动产的意义所在。

    有报告显示，海外投资者将公寓类不动产视为首选的投资目标，将零售类不动产视为次选的投资目标，再次则是酒店类不动产。机构投资者最偏爱的办公楼不动产排名第四，工业不动产则排名最末。

    下面，我们来看看通胀下不动产投资的价值分析。

    1.不动产的保值增值特征

    首先，不动产是一种保值xìng投资。不动产的保值xìng，就本质而言是其抗通胀的特xìng。在通胀时，不动产价格自然也会像一般商品那样随着通胀而升高，以达到保值的目的。除土地外，不动产价格的构成主要是工资和建筑安装成本。当通胀发生时，往往工资是呈刚xìng增加的，建材及相关产品的价格也呈上涨趋势。此时，即使土地价格不上涨，不动产商品的价格也会由于工资和建筑安装成本的推动而上涨。从各国经济实践看，不动产价格一般会超过通胀率几个百分点。因此，不动产是抵御通胀的投资工具。

    其次，不动产是一种增值xìng资产。其价格总是处在运动之中。尽管这种价格运动在短期不是有序的，但在较长的时期内会形成上升趋势。不动产价格的上升不是直线式的，而是周期xìng的循环上升，是通过市场价格的上下波动来实现的。从短期看，如三五年内，不动产既可能增值也可能减值，但是从长期看，如一二十年以至更长一个时期，不动产的增值则是必然的趋势。

    通货膨胀的奥秘 第二部分 投资不动产（2）

    2.不动产的杠杆效益型

    除期货外，黄金、艺术收藏品、股票等投资工具均不能利用杠杆原理来扩大投资规模，只能有多少钱办多少事，从而无法获取杠杆效益。相反，不动产投资则是最能充分利用杠杆效益的一种投资。投资者可通过借入资金来扩大自己的投资规模，从而使自己不仅能获得自己股权投资的报酬，而且还可得到借入资金投资的部分报酬（应扣除借入资金成本），最终从整体上提高了股权投资的报酬率。不动产投资之所以具有此特xìng，主要是由于不动产的不可移动xìng和保值增值xìng的特点决定的。其特别适于担当借款的担保物，从