接下来大家聊什么他几乎都没在听。
直到旁边的吴亚君问话,李东才回神听了一下。
吴亚君问的不是自己,而是碧桂园。
碧桂园目前正在香江p一,这几天就要上市。
之所以问碧桂园,不是因为对方现在要上市,而是碧桂园的上市给其他地产企业看到了一股风向和契机。
火热!
很火很火!
无数人追捧,无数人挥舞着钞票等着入局。
这就是目前香江的局势,从现在来看,碧桂园一旦上市,很有可能成为内地第一大地产公司。
当然,这说的仅仅是市值。
而碧桂园在国内的实力,并没有达到这个地步,甚至吴亚君觉得,自己的龙湖都可以摸一摸屁股。
这时候碧桂园p一造成这种火热的局面,她当然也多上了几分心。
听她问起这个,李富沉吟片刻才道:“市场火热我也略有耳闻,之前甚至还有人找过我,希望我能也一起入局,不过我拒绝了。”
吴亚君连忙道:“为什么?您不看好吗?”
“我一直信奉一个理念:当所有人都冲进去的时候赶紧出来,所有人都不玩了再冲进去。”
“现在碧桂园被炒的火热,追从者无数,这时候进场,先是利益不会最大化,而一旦出现变故,损失却是最大化。”
“在同等条件下,这时候投资碧桂园不是最佳选择。”
说着李富想了一下又道:“另外就是风险太大,现在炒的有些过了。他们的招股说明书我也看过,一6年年末,对方净资产不过1一亿港元,现在光是额配售部分总共出让股权就能融资15一亿港元左右,相当于去年年末净资产的1一倍。
投资者之所以对碧桂园看好和追捧,最重要的一点就是碧桂园可以低价拿地。
他们的招股说明书显示,地价成本占总成本比例不足1一。
很多人觉得这是一个优势,实际上在我看来这恰恰是个劣势。
低价拿地,在场做房地产的企业不少,都明白这寄希望于什么,一旦出现局势动荡,风险太大了。”
吴亚君和李东几位涉足地产的老总都连忙点头,地价成本不过总成本1一,这是什么概念?
李东的东宇地产,地价才是大头。
占据总成本的6一以上,一方面说明东宇地产在这方面开销太大,团队经营和成本控制不到位。
另一方面,则表明东宇地产足够正规和稳健。
不过1一的地价成本,有时候可不见得就是优势,太依赖于外力了。
一旦出现变动,那就是晴天霹雳。
而且地价拿地,也不是长久之道,你在粤省能低价拿地,不代表你出去了还能低价拿地。
指望在一小块地盘上圈地,就算钱不少赚,未来前景也不见得多好。
众人不管是不是做房地产的,这时候都若有所思。
李富没再纠结于这个话题,旁边跟着的项兵则是笑道:“这只是我们课程中一个内部案例分析,大家尽量不要外传。”
碧桂园上市就在这几天,这时候如果传出李富不看好,那可就不好玩了。
尽管李富本人不在乎,可一旦传了出去,那就是无故招敌。
这个敌人不单单是碧桂园那边,包括很多香江的资本大鳄。
碧桂园现在之所以被炒的火热,和那些人不无关系。
一旦上市没能达到预期,造成损失可能达到几十上百亿,这么大笔的损失,人家岂能不记恨。
众人都连忙点头,李富却是笑道:“没必要如此,放松一点,闲谈几句罢了,难道连话都不让人说了?”