村人更喜欢建小产权房，再加上人口老龄化的影响，我通过一些银行的数据模型了解到，越往后二三线城市的房价就会越降得厉害。”

    “而与此同时，随着国家环保政策的进一步严厉，钢铁c瓷砖c水泥c河沙c电缆这样的建筑材料成本在不断飙升，建筑工人的人工成本再不断上涨，我自己做过一个统计，现在中国的建筑工人，平均年龄是56岁！等这一拨人老去以后，没有多少年轻人能补充他们。而且拿地价c契税这些楼盘费用也在增加。在这三种压力的叠加下，今年我们集团的房地产销售业务，十几年来第一次出现业绩下滑的情况，我们预计是销售2000个亿，结果连一半的目标也没实现，资金回笼率同比去年下滑20，比同行业平均水平高12，因为房地产销售资金回笼比率没有达到预期目标，我们的股东回报率还有资金利用率都收到严重影响，公司被迫修改去年制定的发展计划，由此造成我们集团内部出现重大的系统风险，造成直接损失31亿。”

    欧尚贤这段话，是对上午安东集团整个年终经营分析大会会议纪要的精准归纳，众人听得暗自佩服，均想：“此人不愧是老陆的头号狗头军师，分析形势，一针见血。”

    欧尚贤察言观色，见众人都在默默点头，心里顿时得意洋洋，接着开口道：“因此我是这样想的，第一，集团要把小贷公司c金服公司转成城市银行，吸纳存款循环利用，以保证集团资金周转c储备的充足。现在是寒冬，钱就是过冬的粮草，我们手里头攒够钱了，就算熬，也要比我们的竞争对手多活半年，只要我们的竞争对手都饿死了，那个时候市场只有我们几家大公司，价格c规则全由我们说了算，再赶上那时国家因为决策时滞而推出的利好，我们就可以后发制人！”

    此言一出，满座皆惊，颜名甚至都有点妒忌地在想：“对啊，我只想到要用加大促销力度c降低建筑成本的办法来救房地产公司，但这是头痛医头脚痛医脚的办法，人家欧尚贤怎么就能想得出来另辟蹊径，利用融资杠杆来渡劫这样对症下药的妙计呢？”

    欧尚贤又道：“理财无非两道，开源和节流。既然我们源开了，接下来我们就想想怎么节流，我的意思是，把集团不赚钱的业务全砍了，把钱拿去做投资并购c交叉持股，做大集团的规模，以此多向银行申请贷款，现在我们每年向银行贷款几十个亿，这只是我们公司的事，从今以后，我们要做到每年欠银行几千个亿，到时候如果我们还不起这些钱，那就是银行的事了，我们如果出现危机，国家也不会坐视不管。”

    这段话一说完，高寿道c梨涡未央c田丰泽c萧笙都带头鼓掌喝彩起来。

    君子风c陆安民对望一眼，两人同时想到：“砍了不赚钱的业务，那是否就是要撤掉大部门c裁员趁机安插自己人呢？”

    欧尚贤道：“我们搞投资并购，要投到电子商务c高新科技研发和外贸产业上，同时关注绿色能源"

    君子风忽然打断欧尚贤的话，道：”尚贤啊，你说了半天，都不说怎么发展房地产业务，你的意思是不是索性把房地产公司都砍了，让股东撤资呢？“

    这句话锋芒毕露c张力十足，换成普通人可能胆子都要被吓破了。

    但是欧尚贤却微微一笑，道：”不！我觉得现在公司应该趁地产行业在黄金时代与白银时代的世代交替之机，把房地产的业务往养老地产c工业地产c旅游地产的方向转，同时通过全员持股c稀释股份的方式，做大地产公司的资本杠杠作用，同步做大财务杠杆作用。“

    君子风倒抽了口凉气，做大资本杠杠就是拉风投c做大财务杠杆就是举债，现在市场环境这么低迷，资本不想着退出，却想着把摊子弄大，假如最后弄出一个天大的烂摊子来，他作为房地产公司名义上的法人，就是第一个要被拉去