“整体转让？”

    余则正稍稍一愣笑道：“我想晓城目前还找不出有这种实力，能买下县委县政府旧址的人吧？莫非……小周你有想法？”

    晓城县委县政府这次搬迁是连同家属区一起搬迁，旧址的建筑全是五十年代建设的仿苏式两层砖木结构的瓦房楼房之间的间距相当之宽，简直就是一个个小花园再加上原本就有的湖景花园操场与停车超整个县委县政府旧址占地多达两百五十多亩

    晓城县委县政府旧址最大的特点是，两个直立面的围墙之外都是晓城目前的毓华街道（北门与东门街），而弧形的背部则是环城马路，如果用于商业用途，周边都可改造成商业门面

    这么大面积的商业用地整体转让，晓城县委县政府的各级领导之前连想都没想过因为外地客商在不了解县委县政府旧址的商业价值，不可能前来投资；即使调查清楚了它的价值，也会的受到地方保护主义的打压，搞不好白白为人作嫁衣裳而在县委县政府领导印象中，晓城本地人里根本找不出，能拿出整体转让的所需购买资金三成以上的老板

    单单以土地面积折算，县委县政府旧址这种位置极佳的商业用地，每亩平均价格不低于二十万，两百五十亩至少就得五千万县委县政府那些房产虽旧，但都是上好青砖上好圆木方檩构建而成；因为是政府机关用房常年都有修缮，即便不拆除也可继续使用十余年不出什么大问题，这些房产当然不能按土地价值折算

    周毓坦承道：“如果毓华建筑垫资开发这个项目，按当前晓城的工资水平，要想出售开发出的房产中的一半，大概都需要四五年时间从投资的角度上来说，选择这种回报率不高，而回收周期相当长的投资项目是完全失败的所以，即使最终毓华建筑还是能获得相当部分的利润，也不是我所愿意介入的项目但是，如果县委县政府愿意整体转让，那就是另一种属性的投资项目了”

    余则正疑问道：“县委县政府旧址整体转让，至少需要五到六千万的房产转让金，小周你有这个购买力？”

    其实整体转让并非县委县政府这些领导们所消的，虽然整体转让能为晓城县委县政府提供一大笔非税财政收入，使晓城县财政支出宽皂多；但就个人利益而言，领导们从中可占到的便宜就相当有限了

    而如果是县委县政府为业主主导开发，即使项目最终的收益并不如整体转让，但领导们从各个环节获得的利益是整体转让无法比拟的

    周毓微笑说：“余书记你计算错了，购买方整体收购后，如果不能以所购房产抵押借贷；除了给付房产购置款之外，至少还要准备四五千万左右的建设资金，才能保证整个项目的顺利开发因为在新开发的房产建设没有达到一定程度之前，恐怕没有几位晓城商户愿意出钱，购买还不见影踪的商铺而晓城信贷部门能提供的放贷额度有限，即便可以抵押借贷，恐怕也不会超过两千万，因此没有一亿以上的资金储备，旧址开发的项目恐怕会造成烂尾现象而我这次在美国接手管理了一个投资基金，正好有大量资金可用，所以才对这个项目有投资开发的意愿”

    “小周你管理着美国的投资基金？”余则正满脸惊喜地问：“那么小周你能在晓城投资一些工业项目吗？我们可以为你划定一个开发区或工业园区土地价格尽量优惠，提供与沿海城市相同的税费优惠”

    周毓呵呵轻笑说：“余书记，投资不是做慈善，晓城一无矿产资源，就是有也不会让私人投资开采；再则交通相对闭塞，无论原料还是产品的运输都是个大问题，除非是大脑不正常的投资商，又或者是慈善家才会选择在晓城投资工业项目”

    周毓的话让余则正无言以对，正尴尬地呵呵干笑间，赵一鸣领着传菜服务员进了观澜阁

    “余书记周总，厨房刚刚有渔夫送来从泠江河