“首先我认为,房地产就算是在接下来的几年暴涨,我们华国的房地产,也不可能会和日本一样的崩溃。”萧奇一开口就是重磅的,“因为华国和日本不一样,自古以来我们就讲究‘家、国、天下’,这‘家’里面,很大一部分就是拥有自己的家园。因此华国人对土地的喜爱和对房子的喜爱,远远超过了世界上的其它任何一个国家,只要大多数人还想拥有自己的住房,想着给儿女们传下去,那么这个房地产市场就不会破灭。”

    牛儒正不置可否的点点头,“继续。”

    “但这样是不是就意味着,我们放任房地产去发展,推高房价,从而地方政府获得实惠,国家也能拉动经济总量……这就是好事儿呢?”萧奇一字一句的道:“有这样想法的人,都是极端错误的。我们的房地产不会重蹈日本的覆辙,但是如果真的房地产以后绑架了国家经济,那危害会比房地产崩溃更加严重,我们会变得比日本惨十倍百倍！”

    牛儒正倒吸一口冷气,“萧奇,你这话有些危言耸听了吧?日本经济虽然因为房地产泡沫崩溃,导致经济几乎停滞了十年,但现在也发展得不错啊！”

    “日本是日本,华国是华国。”萧奇摇头道:“有些事情日本能经受得住,华国却无法承受。”

    “你说明白一点。”牛儒正来了兴趣,神色也凝重了一些。

    “日本的房地产泡沫。来源于无数热钱的涌入,从表面现象看。和华国是差不多的,但实际上根本不一样。”萧奇侃侃而谈,“日本的热钱,一部分来自于国外炒家,另一部分是来自于银行的贷款。华国的热钱,国际炒家免不了,银行的贷款也少不了,但偏偏比日本还多了一项。那就是华国经济的基础:中小企业家们,肯定会在房地产火爆的时候,将自己用来生产、买设备、买原料的钱,都拿出来投入房地产……这样不务正业之下,带来的将是华国大量的工业基础企业倒闭,从而彻底引起华国经济的空心化,为经济发展带来极大的危害。”

    “他们真会这么干?这不是将自己的根基都给断掉吗?”牛儒正不相信的道。

    “一方面是辛辛苦苦做实业。毛利率5到10,还得承担因为汇率不断上升而利润下降的风险,还有原材料等生产成本不断上涨的压力……另一方面却是投入房地产,简简单单的分包给建筑公司,便能30到100的超高利润,还不用你多操心。你说这样的两种生意比较起来,他们愿意做什么?”

    牛儒正沉默了起来。

    他太清楚华国的那些企业家了,还真有可能按照萧奇所说的那样做。

    想了半天后,他又道:“那日本的企业家不这么干吗?”

    “事实就证明了,他们没有这么干。”萧奇正色的道:“索尼、松下、丰田、东芝等等。都只是借银行的钱来炒楼炒股,而同时他们自己的技术储备、生产研发、全球布局。一点都没有停下……所以即使因为房地产泡沫崩坏,损失了太多的金钱,但他们的骨架还在,还能继续发展……因此现在我们才能看到,索尼还是索尼,而松下也还是松下,绝不会因为额外业务的巨额亏损,而导致他们整体的垮掉。这就是值得尊敬的企业和普通企业的区别。”

    牛儒正听得连连点头,直到此时,他才真正觉得,自己找萧奇来谈话,绝对是一个英明的决定。

    至少萧奇的这番话,他是绝对没有听过,而且是这么的直白和深入,颇有一针见血的精妙之处。

    “房地产如果放开,你认为接下来的情况会怎么样?”沉默之后,牛儒正这样问道。

    “地方财政从土地买卖上面得到的钱越多,房地产就越能发展壮大,从而到后来,引起地方财政对房地产的严重依赖,从而绑架地方财政,让地方财政不得不支持他们去发展,因此引得更多人投入房地产