得不捏着鼻子给钱让它们吊着一口气。

    陈春风点点头，去房间里拿来纸笔，在纸上画了几个方块，并标注上厂名说道：“这是有关这五家工厂的简略地图，其中红星电子机械总厂、粉末冶金厂和食品一厂都位于江北人民广场西侧，尤其是红星厂与人民广场几乎只隔着一条八一路，两者步行时间要不了五分钟。”

    “人民广场是目前婺州唯一的商业中心，但是其发展受到土地以及周围大量多层居民楼的限制，想要作拆迁扩张成本比较高昂。”

    陈春风在其间画了两条线，又说道：“而如果我们把这三家工厂的围墙拆掉，再修建一条步行街打通八一路，使三家工厂可以连通人民广场，再将三家工厂改建成商业地产，直接就能让江北核心商圈往西扩张上百亩地，而且红星厂周围的城中村、棚户区我前段时间路过时正好观察过，大部分都是一两层的自建房，未来对于规划拆迁极为有利，我相信市政府一定不会拒绝这个方案。”

    陈春风看了一眼众人，等大家都已经消化掉他刚才的发言之后才接着道：“这条步行街的规格不用太高，我预计三百万就能凑合着用，这笔钱可以由我来出，那么等到步行街修好，银行会愿意提供贷款1500万给我改建商业地产吗？”

    本来坐在一旁好久没有吭声的雷天同一拍大腿，两只眼睛都要放出光来，兴奋地指着陈春风道：“我怎么就没有想到，你这商业地产主体项目一分钱都没有投入，就能让银行给这几块地皮的估值翻几番，再拿银行的钱去建你的商业地产，根本就是借鸡生蛋嘛。”

    如果是十年后，大部分人如果获得市中心的土地，第一想法肯定是建设住宅或者商业地产，但是如今地产行业普遍萎靡，国家真正鼓励发展地产、颁发住房分配货币化的文件还要过两年才发布，如今无论政商都很少往地产方面思考出路，这也是大环境对于人的思维的局限性。

    祁三江听完也是眼睛一亮，但还是略有疑虑地问道：“就算银行愿意提供部分贷款，你还要解决职工安置问题，另外你要改建商业地产，那必然也要另买土地新建厂房，这点资金恐怕还是无济于事。”

    陈春风拿笔点点地图，笑着道：“这么大的项目，肯定要分期进行，一期工程我们就解决人民广场附近这三家工厂，至于职工安置的问题，可以先让未来的施工方青云置业接收一部分，反正他们也要扩招了嘛，然后商业地产建成后也可以吸纳一部分，新厂自然也需要一部分，分流之后应该能基本解决绝大部分的工作问题。”

    “国企转民企，恐怕很多人会有意见。”罗德帅办厂多年，对于国企工人的傲慢深有体会。

    “仿照工厂破产买断工龄喽。”陈春风笑着道。

    “这样资金压力岂不是更大了？”

    陈春风把笔往茶几上一扔，双手伸到背后抱着脑袋，笑嘻嘻地道：“我不打算给他们发现金，除了保证他们生活必须的补助以外，其余安置费都置入商业地产附带的基金内，这也是我解决资金问题的关键。”

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    上一章经书友提醒发现雷天同的级别不合常理，已经改掉了。主要是最近和朋友聊天时听他说起过他们执法局（正科级）有一个无任何领导职位的普通队员享受副处级待遇（军转干），所以写雷天同的时候顺手写高了。松语文学Www.16sy.coM免费小说阅读