，我们俩还等着你指点迷津呢！”

    宋亮一收火机，蹲在另一侧给李牧捶腿，同样谄媚的说：“是啊牧哥，下一步怎么办，我俩唯你马首是瞻！”

    李牧无奈，两腿左右使劲把两人甩开，站起身来说：“来来来，咱们聊正事儿。”

    说罢，李牧大步走到白板跟前，拿起笔在上面画了一条很简单的十号线南北走向地图，然后在大概的几个位置上画圈，把六块地皮的位置都标注了出来。

    陈泽与宋亮见李牧要说正经事，急忙到跟前的沙发上坐下，盯着李牧的手，等李牧的下文。

    李牧把六块地皮标出来之后，对两人说：“首先咱们确定一件事，眼下这六块地皮，三天之内能套出六十亿，这是老陈你之前说的，没问题吧？”

    陈泽说：“我现在觉得六十亿有点少了，之前没想到市政府会把机场线的规划也提前公布，我以前听说机场线要等至少两三年才会动工，还以为他们不会这么早公布，现在机场线明确要在十号线的三圆桥站接驳，三圆桥这里的地价自然就更高了。”

    李牧说：“我们也没必要一口气盘活太多资金在手上，你可以跟银行谈一谈，要么提高资金总数，要么降低贷款利率，总之尽量争取点好处就行，咱们还是得尽快把钱先拿出来。”

    陈泽点点头，问：“拿出来之后呢？你拿走十亿，我拿走三亿，还剩下四十七亿，怎么用你想好了吗？”

    李牧说：“剩下的钱我们留出开发三个楼盘所需要的第一阶段资金，剩下的全部用来投商业地产项目。”

    宋亮问：“那剩下的三个楼盘呢？”

    李牧说：“合作，找渠道分化出去，最好是跟有实力的地产公司合作，共同开发，我们不投钱，只出地。”

    宋亮咂咂嘴，说：“这可就亏大了，三块地皮平白无故分出去好几亿的利润给别人，我们自己啃也没问题的。”

    李牧说：“如果自己啃，我们哪啃得过来啊，我一堆事儿，老陈也一堆事儿，这么大的项目，你自己能抗的下来吗？再说，自己啃我们这点资金也不够啊。”

    宋亮便道：“资金不够不要紧，可以卖期房，这样的话钱回来的更快。”

    陈泽也说：“这几块地皮最多可以拖一年再动工，我们今年先上三个项目，明年再上另外三个也行，如果是前三个项目卖期房，后三个项目的资金也就有了。”

    李牧摆摆手：“说实话，我个人觉得我们还是不要做期房，首先是我本来就不太想做住宅地产，住宅地产说白了对社会没有什么积极正面的作用，反而抬高了地价、房价，给社会创造了大批房奴，如果我们想做一个有社会影响力、有社会责任感的地产公司，住宅地产的项目在将来应该尽量少做，多做一些能够拉动城市经济发展、推动第三产业发展、提升城市居民生活购物休闲娱乐体验的商业地产项目，住宅地产是一锤子买卖，往狠了赚能赚多少？商业地产就不一样了，那可都是持续不断的收入啊！”

    李牧早就跟两人说过未来自己在商业地产的规划，他想做的就是超越万达，成为商业地产的龙头，提前布局，提前用未来的多元化经营理念，让万盈未来的商业地产项目都能够成为一个城市的商业娱乐中心，走的是万达的路子，但未来要比万达走得更宽。

    两人虽然也认同李牧的规划，但是眼下六块地皮要分出去三块，细想一下也确实肉疼。

    不过宋亮很快打定主意，对李牧说：“我之前对十号线走东三环的事情也抱有怀疑，现在看看是你看得更深更透，我相信你的眼光，如果你坚持这么做，我没有意见。”

    陈泽轻叹一声，笑着说：“是我心太大了，李牧说的我也没意见，你说怎么来，咱们就怎么来吧。”

    陈泽和宋亮心里都有