[第1章  第一部]

    第608节  第599章【帝国之争】

    “据我所知，万达东方影都影视产业园区其本质还是房地产开发计划！只有这一次王健林把房地产与影视产业结合，借助好莱坞明星的知名度，进一步提升园区公寓房价，从而达到一举多得的效果！”谢雨君分析的说道。

    “不错，万达集团继去年5月以26亿美元交易金额并购全球第二大院线集团美国ac影院公司后，现在又启动了总投资500亿元的所谓青岛东方影都影视产业园区。项目为集成了影视c文化c旅游c地产等功能的综合文化产业项目，并非单一的影视产业基地。”白静宸说道：“从这一点来说，万达是要造一座东方好莱坞城，里面不但有影视基地，还有类似迪斯尼的乐园，更有地产开发！而地产开发仍旧是根基。只不过在地产开发结束之后，后面的盈利点转而变成依靠影视c旅游c文化的收入！从这一点来说，王健林只不过把他原有的万达模式扩展变成10倍甚至百倍大而已！其经营思路跟之前没有任何变化，首先通过造势，从地方政府便宜拿地，然后打造一座城，以明星大企业助阵，然后把公寓商铺售出，接下来剩下的事情就是源源不断收取管理费！”白静宸分析的说道。

    “据说万达的目标是把青岛东方影都建成世界唯一具有影视拍摄c影视制作c影视会展c影视旅游综合功能的特大型影视产业园区！这个万达期许颇高的项目计划在2016年6月实现项目一期开业，2017年6月实现影视产业项目全部建成开业。关于这项投资，王健林昨日对媒体介绍，项目策划历时四年，最初只想做一个单一功能的影视产业基地，但后来考察了世界上十几个城市后，决定把所有的产业集中在一起。这一被称为全球投资规模最大的影视产业项目位于青岛市区西部，定位为以影视产业为核心，包括旅游c商业等多种功能的大型综合性文化产业项目。项目占地376万平方米c总建筑面积540万平方米，包括影视产业园c电影博物馆c影视名人蜡像馆c影视会展中心c汽车极限秀c万达文化旅游城c度假酒店群c游艇俱乐部c滨海酒吧街c国际医院等多个项目。”周君妍说道：“按这重新设定的目标，完成投资也许是8年，也许是10年！500亿元是总投资，其中200亿元是房地产项目，拿地的钱加启动的钱就是50亿元。正如白总说的，万达的模式其实都一样的，房地产项目会先启动，因为房地产开发能最先盈利，把钱回收，其中的地产c商业会在明年启动。”

    苏乃芯道：“万达现在全国范围内造城，在上半年，万达的文化投资可谓颇为高调。4月28日，万达首个文化旅游城在哈尔滨动工，总投资200亿元，一个月后的5月28日，万达与合肥市政府签署投资协议，拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目，项目总投资将超过300亿元，随后的6月18日，总投资400亿元的南昌万达文化旅游城开工。加上现在的青岛项目，一共投资超过1400亿，这还不包括其他的项目。万达哪里来这么多的钱！”

    沈佳怡说道：“按万达的操作盈利分析，500亿里面有200亿是房地产项目，那么至少可以营收600亿，等于其他项目不赚钱的情况下，万达都已经可以净赚100亿了，整个项目下来，万达真正投入就是100亿，后面的投资都在房地产的收益里面的了！这个生意是有赚无赔。其他的项目同样如此，如果操作得好，接下来那些对旅游产业和影视产业，每年给万达带来的利润至少超过50亿，那可是生生不息的。从这一点来说，房地产项目只是用于前期资金回收，而影视和旅游才是最终长线盈利，是生生不息的百年产业！”

    谢雨君道：“不错，文化旅游产业投资回报周期长，因此短期之内，万达肯定是用房地产项目来支