“老弟，你们大概什么时候能过来？”

    “老哥，我们大概下午6点左右到你家。”

    “好，老弟，带上女朋友一起来哦！”

    “老哥，我和女朋友一起来。”挂完高先生的电话，又拨打着号码，电话的另一头很快接起电话，“娜儿，下午忙嘛？大概下午4点左右来接你。”

    “天琪，下午不忙，上午就把一天的走秀做完了，来的时候路上慢点开，安全第一”

    “娜儿，工作不要太辛苦，累了就休息，照顾好自己。”

    “知道啦，你也是，照顾好自己。”

    两人相互在电话里寒暄着，沈天琪带着依依不舍的样儿挂着电话，“请进。”

    “琪哥，昨天下午带看商铺的客户，想过来洽谈一下房价还有计算一下税费有多少。”

    “约好房东吗？”

    “房东在外地，明天下午才能到魔都市。”

    “客户约好了嘛？”

    “客户，马上过来。”

    “客户来了，跟我说下，我来。”

    “好的，琪哥。”王远航说完话语，就准备离开沈天琪办公室。

    “远航，等一下，你跟房东确定一下，房屋的建筑面积，多久办理房产证，当初税费缴纳多少？这些你问清楚房东，最好拍照片的形式发到你邮箱或者微信。”

    “好的，琪哥，我这就去办。”

    这次洽谈非常重要也是沈天琪第一谈商铺买卖，兵法曰：兵马未动粮草先行，沈天琪事先把商铺买卖交易流程及税费准备的很充分。

    “请进！”

    “琪哥，客户到了。”

    王远航跟在沈天琪的后面，两人一起来到洽谈室，“琪哥，这位就是客户李先生。”王远航又指了指，“李先生，这位是我领导，沈先生。”

    沈天琪上前一步，走到了客户李先生面前，“李先生，您好，认识你很荣幸。”

    “你好，沈先生！”

    “沈先生，我来的目的是跟房东谈一下商铺的房价还有我需要缴纳多少税费？”

    “李先生，你先坐，我帮你计算下税费。”又对着王远航问道：“房东的房权证信息，了解了吗”

    “琪哥，房东把房权证和当初缴纳的税费，拍照片发到我微信上了。”话音落下，王远航就把手机递给沈天琪，“琪哥，你看。”

    沈天琪接过王远航的手机，看了看微信房东发来的照片，拿着桌上的电子计算机，“李先生，稍等一下，计算好税费告诉你。”

    说完，沈天琪拿着放在桌上的a4纸和油性笔，算着税费，这套房源房东2012年购买，当初价是580万，沈天琪掏出手机，拨打着电话，“珊姐，人民路上商铺，现在最高、低各评估价是多少”

    “天琪，你稍等一下，我查询一下，告诉你。”

    “没事，珊姐，你查到告诉我。”

    没过一会，电话另一头响起了声音，“天琪，最低68000元每平方，最高82000元每平方。”

    “好的，珊姐。”

    “李先生，你需要贷款？还是不贷款？”

    “需要贷款150万，还有贷款跟不贷款有区别嘛？”

    “有区别，区别在于去房管局缴纳税费不一样，可能缴纳多一些。”

    “你帮我计算一下，最低和最高，我需要缴纳多少税费。”

    “好，你稍等一下，我马上帮你计算税费。”

    “李先生，你购买的商铺，最低评估也能贷款150万，我就帮你计算最低，您应该缴纳多少税费。”

    沈天琪计算着，营业税：52192元，契税：269280元，个税：186400元，印