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    一艘伤痕累累的战舰,再次踏上前途未卜的征程。

    与台江资本的投资协议最终签署,一亿多美元的投资很快陆续到账。万事俱备,东风又至,纬通开始势不可当地向全国扩张。

    早在赖敬东的投资到位前,安幼琪已派出两百多人分赴全国各城市找地,而在签署投资协议当月,纬通便在全国吞下四块土地。纬通的拿地速度很快,但在地块选择上却严格遵照当初制订的计划——纬通拿地的城市,全部为国内二三线城市,所吃进的地块,也处于所在城市的郊区。由于是“生地”,这些地块并不被注重短期利益的当地开发商看好,竞争相对不算激烈,而且未来有升值潜力;基本上没有拆迁的遗留问题,有利于迅速开工和交付;地块面积普遍较大,适合建设大规模的中低档住宅楼盘。

    得益于杜林祥的严厉督促以及贯彻始终的标准化战略,安幼琪与林正亮,企业的营销部门与建筑施工部门出现了难得的精诚合作,纬通的开盘速度屡屡让同行目瞪口呆。在北方一座省会城市拍下一个四十万平方米的地块,从进场施工到开盘销售,仅仅用了两个月时间。在华东一座地级市竞买地块得手后,安幼琪在拍卖会现场宣布项目要在六个月内开盘,在场同行均认为绝无可能。因为按照行业常规,从规划设计到开盘销售,一般起码需要一年,但是纬通竟然打破常规,真在六个月后如约开盘。

    纬通甚至创造出一日之内在全国四盘齐开的壮举。纬通旗下位于西南、华东、东北、华中的四个楼盘,在同一日开盘,且盘盘热卖,一举刷新开盘纪录。

    仅一年多时间,纬通便俨然成为国内地产界的明星企业。在全国几十座城市,都能看到企业旗下热火朝天的工地,在各地媒体最黄金的板块,不时会出现纬通楼盘的促销广告。

    当然,与疯狂扩张相伴的,还有不断飙升的债务。纬通拿地时在价格以外,更在乎首付款比例与结算周期。只要首付款比例低,结算周期长,它们就敢吃进。拖欠政府的土地出让金之外,还有建筑商的垫资。如此一来,纬通每拿下一块地,就等于在债务簿上添加一笔。

    纬通令业界震惊的开盘速度以及秉持的快速开盘、绝不囤地的经营理念,其实正折射出企业资金链紧绷的窘境。杜林祥在内部会议上说过:“地产界谁不想着囤地,谁他妈不知道,囤地的收益高?但目前的纬通,赚不了这个钱。没有速度,就形不成规模,必须快速开盘,快速回笼资金。对于纬通来说,速度比效益更重要!”

    纬通位于华中某座城市的分公司的状况,就是企业疯狂扩张的真实写照。这家号称正在运作千亩大盘的公司,债务数亿元,账上现金居然长期不足万元。拿下该地块后,杜林祥只投入数千万元付清了购地首付款。惊人的开盘速度以及还算不错的销售业绩,使得资金迅速回笼。不过每卖房收回一笔钱,杜林祥就会毫不犹豫地抽走。他盘算着,离土地出让金的结算周期还有几个月,这几个月时间,绝不能让钱闲在那里。正好抽走这笔钱,去另一个城市买地交首付款。等到结算周期临近,再从其他分公司调拨资金过来。

    纬通的举动,引发外界的巨大关注,许多地产界大佬开始对企业甚至杜林祥本人口诛笔伐。有位北京的房地产大佬接受媒体采访时,公然斥责纬通破坏行规。这位大佬表示,为了拿地,纬通不惜出高价,为了卖房回笼资金,往往又低价促销。“这种行为根本是在捣乱。他们不想赚钱,也丝毫不顾及债务风险,只想着圈地。”

    已然赌红了眼的杜林祥,只会将这些话当作耳边风。内部会议上,他拿赖敬东的那句“唯一的规矩,就是由强者制定规矩”来回戗。杜林祥甚至授意安幼琪在公开场合,驳斥这位大佬所言是“歪理邪说”。

    一路狂飙突进中,杜林祥倒偶尔会关注万顺龙这个老冤
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