又过了两天,金一鸣打电话给余小鱼说:“事情搞顶了77万,不过还是要过来走个过场,演场戏给周围同事看的。不然这中出卖公司利益的事情是没有好结果的。”
余小鱼通知余芳和陈刚下班跟自己去趟中介。然后三个人商量了一场秀给金一鸣的同事看。在看过那套房子后,马上就决定买下它。接着就是跟房主的讨价还价,然后就是对金一鸣他们店长的威逼利诱。一笔笔跟店长核对相关费用,搞的店长晕晕忽忽的,诧异他们怎么那么了解房屋买卖中间的小细节。他虽然想拒绝,但余小鱼很坚定的说,房主同意卖了。你不同意我的价格没问题,我拉着房主去其它中介操作一下就好了。店长无奈同意了,有生意做总有的赚吧。总比把生意让给别人来的好。
对于价格商量完成,余小鱼就跟余芳商量起房子的付款方式了。首付37万,这个钱余小鱼家里出27万,余芳和陈刚拿出积蓄10万。其它的公积金贷款,夫妻两个人一起贷款,应该没有问题的。贷款期限选择20年,贷款时间长点总是好的,反正公积金贷款利息也比较低。贷款下来后,选择年冲公积金,这样可以直接冲抵本金。她们夫妻两公积金帐户里有8万。这样贷款就变成32万了。第一个月会要还2300多。等冲完后,每个月只要还1800多了。余芳夫妻两的月收入大概在6000一7000,只使用三分之一的工资来还房贷还是没有什么太大的压力的。特别是选择公积金年冲,每年都可以冲进去抵消掉贷款的本金,等于每年都可以少还一点。这样也不会太大的影响两口子今后的生活,可以说这个房奴当的一点也不沉重。余小鱼也私下跟他姐交代过,余家出的这27万不用他们还,就是名义上的借罢了。让陈刚有点压力,让陈家不要小看余家。至于房子买卖的一些杂费什么,余小鱼一肩挑,直接包下。
余小鱼仔细看过那房子,因为是前几年才重新婚装过,除了几个关键的地方需要稍加重新装修下,其它地方都不需要装修。那装修的费用就很少了,大概也就3一5万左右把。而且老两口因为急着要去申城陪儿子,大的家电家具都留下了,这又等于替余芳两口子剩下了一笔钱。一切都商讨完毕,余小鱼拿出了5万现金,算是给房东的压金。大家愉快的把合同签掉了。就等余芳夫妻把公积金贷款的手续办好。然后去房地产交易中心过下户就好了。当然这个过程中有中介带着一起完成。只要在关键时刻人到场就好了。
因为前期都准备好了,只是走个流程罢了。一切都是很顺利的完成。
610过了两天,中介专门处理公积金贷款的人员通知余芳准备好相关资料,第二天带她办理公积金贷款。一般五个工作日就能放款了,因为最近房地产特别低迷所以办事情方便快解了很多。从签合同到过户完成只用了10天。过户当天余小鱼拿着37万的本票给了前房东。正常流程这套房子已经归余芳和陈刚所有了。又过了5天,产权证和土地所有证就下来了。拿双证的那天余芳上班,余小鱼借故请金一鸣吃饭,说是要感谢她。把她约到一个小饭馆,两个人有一搭没一搭的聊了几句。余小鱼从包里拿出了一个厚厚的信封。这次多谢你的帮忙,事情才能那么顺利完成。这是我们之前说好的酬劳。我又加了2千。一共1万2。请笑纳。
金一鸣眼睛一下张大了很多。虽说他们中介本来就是拿中介费的。但已经好久没有拿到那么多钱了,最近行情不好,中介费也变的很少了。而且随着成交量的减少,已经好久没有开张了。这笔生意让她可以继续在门店里坚持下去。而这笔酬劳让她生活上的困境也有所缓解。所以金一鸣还是很激动的。发自真心的说了声谢谢。以前就算生意好,客户也不跟你砍中介费,一笔交易也就3的费用。这套接近80万的房子也就有23万左右的中介费。中介费扣除店面成本,公