心勃勃，计划在15年内建成一座可容50万人口的新城市，这就是天水围计划！”

    王子凡皱了皱眉，只听这几项数据就知道天水围规模，绝对可以带动周边发展，如果天水围发展起来，新界这块地皮就值钱了！

    “除了我们还有谁对这块地皮有兴趣？”

    “以上开发公司外，最有实力的就是李嘉成先生！”

    李嘉成？

    怎么又是他！

    王子凡不由摇头，进入地产界以来，到哪就能碰见李嘉成！

    霍键宁解释道：“那段时间李先生忙于收购和黄，未参与天水围的策划，据我调查的情报，整个开发计划，由华润主持，华润是一间国家外贸部驻港贸易集团公司，缺乏地产发展经验，亦不谙香港游戏规则，工程一拖再拖，港府下达通牒，宣布动用58亿港元，收回天水围488公顷土地，将其中40公顷作价7亿港元拍卖，规定在12年内，在这40公顷土地上完成价值58亿港元以上的建筑，并负责清理318公顷土地交付港府作土地储备，如达不到要求，则土地及8亿港元充公！”

    王子凡呵呵笑道：“也就是说如果我们拍下这块地皮，没有按照港府要求施工，不但拿不到钱，地皮还会被收走！”

    马世明c霍键宁对视一眼，相继点头。

    王子凡低头看了一遍开发计划，虽然港府设置了条件，但也给一些好处，港督计划投资40亿港元用于市政工程，其中整理地盘工程2亿港元，基本建设6亿港元，这两项共8亿港元的工程批给中标承包，并保证15的利润，也就是说，谁拿下这块地皮，就同时可以拿到港府8亿的工程。

    “现在华润是什么情况？”

    霍键宁道：“华润兴建50万人口的城市的庞大计划胎死腹中，似乎有些心灰，其他股东亦想退出，如果我们那些这块地皮，就可以名正言顺参与天水围开发计划，这或许就是港府拍卖初衷，想要选一家有实力的公司加入天水围开发工程，保证计划可以顺利完工！”

    王子凡暗暗点头，幸好有两个优秀助手，否则白白错过一个机遇，了解内情后，他很看好天水围前景，海湾对面就是内地开放最早的深圳特区，未来不久还有一座海湾大桥，就算是穷乡僻壤也能‘挖出金子’，何况是寸土寸金的香港。

    霍键宁小心提醒道：“王先生，如果拿下这块地皮，我们最好提前布局，华润开发天水围之初在股东间发行过大量股票，现在华润有意退出，这些股票很不值钱，现在收购的话，用不了几年就可以悄悄控股，到时候再与华润谈判，争取那些所有权益！”

    马世明情不自禁赞道：“这是个好办法！”

    到底是打工皇帝！王子凡暗赞，也是不停点头，原来时空中李嘉成能拿下天水围产权，估计也是霍键宁的功劳，只是这位可怜的皇帝陛下在和记一直被马世明压制，一直到1988年李嘉成才控得除华润外的49股权，成为与华润并列的仅有两家股东，都说华润首先丧失信心，王子凡觉得其中一定有猫腻，为什么其他股东纷纷放弃，反而是最先丧失的信心的华润熬到最后，估计是李嘉成与华润事先达成默契，证据就是李嘉成掌权之后长实与华润签订协议，其主要内容如下：

    长实保证在天水围发展中，华润可获纯利52亿港元，并即付3/4～64亿予华润。

    如将来楼宇售价超过协议范围，其超额盈利由长实与华润共享，华润占51。

    今后天水围发展计划及销售工作均由长实负责，费用由长实支付，在收入中扣回。

    现在他要取代李嘉成，最好提前和华润接触，一步领先就步步领先，李超人再牛逼也干不过他金手指！

    有了这两份计划，王子凡对干翻更有信心。