青岛城的发展速度超乎了方云和王永民的预料，随着大量的商人和工人的涌入，不管是城内还是城外郊区地价都开始上涨。

    刚开始的时候，城郊的土地可以说是一文不值，第一个发现商机的商人李平，只用了五两一亩的白菜价购买了一百亩土地的使用权，一百亩地足足有六万个平方。

    即便以明朝的建筑水平，简易的临时房基本上全是一楼，但架不住总面积大，六万个平方李平足足建出了六百套临时房。

    就这还是主要是因为李平为了赶时间，再加上这种出租这种临时房他也第一次干，李平不得不谨慎一点。

    一下子建设六百套临时房的投入也不小，尽管一套成本价加上工人的公子也只需要七两银子，可六百套下来那也要四千二百两，加上买地以及其他杂七杂八花费，李平足足投入了五千两银子。

    只是李平很快就后悔了，六百套临时刚一建好，就全部租出去了，而且还是王永民亲自帮他张罗的。

    王永民当然会为李平张罗了，青岛城几十万百姓不能一直住在野外啊，影响青岛城形象事小，关键现在还是四月天，仅靠那些临时帐篷，御寒的功能还是很有限，住久了很容易冻伤人的。

    商人李平不仅一下给王永民解决了几千人的住宿问题，还给其他的商人开了一个很好的头，让李平享受一些特殊的待遇也是应该的，也让其他商人看看，官府并不是只知道向商人收税，同样也会维护商人的利益。

    当然，王永民亲自出面接见李平还有一个小目的，那就是和王平商讨临时房出租的价格。

    眼下青岛城的百姓基本上都有了工作，有了稳定的收入来源，即使王平把租金定的比较高，但只要在百姓的承受范围内，百姓们咬咬牙还是会接受，毕竟相比住那些漏风漏雨又脏兮兮的帐篷，谁也会选择住安全干净的临时房。

    但这样一来，必然会加重百姓的生活负担，这是王永民不愿意看到的，他们建青岛城虽然是为了发展商业，但是发展商业的最终目的还是为了改善民生，如果商业发达了，百姓却还在原地踏步，那建青岛城就失去了根本意义。

    经过商讨，尽管是王永民主说，李平主听，不过最后还是达成了一个让双方都满意的结果：每一套房子一个月的租金一钱一个月，直接租一年的话，只需要一两银子一年。

    一钱银子一个月，对百姓来说，只需要做两天的工，就能租的起一个月的房子，这对他们来说，基本上不会构成负担。

    对李平来说，最多要七年就能回本，七年后，这六百套房子每年至少能为李平提供六百两的收入，这可是相当于六百亩地一年的全部产量。

    实际上登州府的地主，如今基本上只能收两成的地主，这六百套临时房，相当于一个拥有三千亩土地的地主一年收入。只要李平不造方云的反，这六百套临时房就一直是他的，可以想象这其中的利益有多大。

    而且这一切还是都是建立在青岛城地皮不涨价的从基础上，但实际上这根本不可能，不要说七年后，仅仅一个月后，青岛城内城外的地皮就开始疯涨了。

    不仅是后世过人复制能力强，古代人国人复制能力同样强，他们虽然没能像李平一样，第一时间发现这种商机，但这并不影响他们像李平学习啊，做不成第一个吃螃蟹的人不重要，重要的是能吃上螃蟹就行。

    青岛城的百姓足足有二三十万人，李平建设的六百套临时住房，才解决不到五千人的租房问题，连五十分之一都不到，还有巨大的商机蕴含在其中。

    所以接下来，青岛城外无主的地皮就在以一百亩，五百亩，一千亩的速度急剧减少着，随之而来的就是低价在飙升，从五两一亩变成二十两、三十两，四十两，最后定在了五十两一亩才终止了增长