反正不管莉莉的老爸问什么，秦想都对答如流，秦想心没什么压力，反正成不成功他都没什么损失。手机端 是莉莉的事情，可不是秦想的事情。br /br /莉莉在一边小心翼翼地盯着，没想到秦想的反应她预想的要好得多。br /br /莉莉都忍不住猜想，秦想或许天生是一个大骗子，以后要小心他才是！br /br /这顿饭吃得秦想满脸红光，血燕和干鲍都是大补的东西，秦想只觉得全身燥热c龙精虎猛，有太多的精力需要释放。正好约到了周梦，今天注定会是一个不眠之夜。br /br /酒足饭后，话题最后才到了地产面。br /br /在国，房地产是典型的八个盖子要盖住十个杯子的游戏，或许只有六个盖子，甚至更少。br /br /杯子是项目。br /br /而盖子是资金。br /br /一个号称五十亿的项目，可能开发商只能拿出来五亿，这五亿还不可能全部投资在这里，因为在别的地方还有项目呢。br /br /所以，对于房地产商来说，有一个恒定的主题：借钱。br /br /房地产企业借钱无外乎三个层面：一是发债券，这方面因为历史原因，国内目前管控很严格；二是股市，国的a股可以说是这个世界最神的股市，要论黑暗，世界其余的股市加起来都不a股，而且a股的规模，相对太小了，能拿到的钱也太有限。br /br /那么只剩下第三条路：找银行贷款。br /br /说起来很可笑，但银行借钱有一个准则：那是将钱尽量借给有钱人。br /br /马云说过，越是小企业，越难在银行借到钱。这是现实。br /br /在国，最好在银行借钱的当然是国企。所以在国房地产叱咤风云的，几乎大半是国企。br /br /国企c银行c政府三驾马车。br /br /简单说，也是政府将土地从左手卖给自己的右手，然后右手又从自己的口袋里面掏出钱，算贷款。br /br /这个游戏并不高明，但是很好用。更不用说，房地产建筑承包商，清一色的国家队。br /br /但很好用。br /br /除去国家队，私企又有另外一套玩法，拿到土地之后可以质押一次，项目开始之后项目整体又可以质押，通过反复的质押，可以拿到大量的资金，这个资金当然不是全部用在这个项目面，而是拿去扩张！br /br /所以你能看到万xc恒x这样的企业在全国百城疯狂地扩张。br /br /这是典型的人有多大胆，地有多大产的手法，只要胆子够大，背景够硬，似乎没有什么不可能。br /br /这种企业，负债都在千亿级别，每天的新产生的利息都亿。br /br /但银行依然愿意借钱给他们。br /br /所以，之前说过的那条道理是亘古不破的：银行只喜欢借钱给有钱人。br /br /但现在政策已经收紧了，可以说房地产的黄金年代已经过去，现在讲究的是强强合作，国的房地产企业除了前十的企业很少变动，后面的十一到一百的企业排名，每一年都在大洗牌。br /br /尤其是商改住的禁令更像是紧箍咒。br /br /今天的饭后讨论非常重要。br /br /因为莉莉的老爸有野心也有能力，在苏南市重新塑造一处地标！br /br /但这需要非常多的资金，按照目前的预算来看，是一个超过三百亿人民币的超级大项目。br /br /要操盘这么大的项目，这间的风险不言而喻。br /br /不论政治还是资金。br /br /秦想对房地产不太懂，只知道最近几年房价一直在疯长，每年都有人说房价要崩溃，但实际，总是一轮接着一轮的疯涨，苏南市去年的房价好像疯了一样地涨，均价从一万七直接奔到三万以。br /br /莉莉的老爸说：“虽然现在环境很复杂，不是一两句话说清楚的，但投资房地产毫无疑问是不错的选择，如果资金跟不的话，是稳赚不赔