2006年4月，bj市东长安街。施工将近两年时间的小伙伴文化广场，正式竣工。在楼盘竣工之后，也正式开始启动销售。

    10公顷的土地，开发成集写字楼、商场、文化休闲广场和住宅公寓于一身的大型楼盘。整个项目投金额超过20亿元，着实占用了小伙伴公司，一大笔资金和资源。大量的资金沉淀在这个项目中，难免影响了小伙伴公司其他业务的扩张速度。

    不过，随着项目的竣工之后，王启年也不由松了一口气！

    在4月1日，王启年打出了“愚人节不愚人，全款买房房价八折。按揭买房，房价九折！”这的轰动广告。

    “开盘了！”

    “小伙伴文化广场开业了！”

    无数的购房者，有的在夜里就跑去排队，以至于楼盘还未正式销售，已经有数以千计的购房者，在售楼处门外，带着帐篷、睡袋，熬夜排队。

    毕竟，买房者相对来说是比较精明的，地段、房价等等要素，都纷纷的考虑进去了，一盘算，小伙伴文化广场的楼盘价格，比周边都要便宜。更难得的是，位于bj的学区，学区房啊，已经有有识之士，认识到了学区房的价值了。

    学区房似乎是有点特权，对于一些望子成龙的家长，不在一线城市的学区内买套房，小孩考试就输在起跑线上了。别人的孩子400份就可以上北大、清华，你的孩子得考600多分，这就是学区房的优势。

    小伙伴文化广场，虽然不是最精华的学区房，但地处bj市，高校数量众多。基本上都可以视为学区房。

    除了学区之外，工作和机遇，也构成了bj房价不断吸引全国各地的资金前来抢购！

    随着小伙伴文化广场开始销售之后，1700套住宅房，迅速的卖到脱销。成交均价超过1.2万元每平米，这还是优惠价。如果不优惠的话。参照周边楼盘的成交价，现在有的楼盘已经是1.3万左右了。

    光是1700套商品房，已经是收回了20亿元的投资本钱。

    另外，还有300套商品房是以5000元每平米的优惠价，卖给公司的员工。这部分的房产，主要是收买人心，但也是1.5亿元的收入。

    这些地产也就罢了，小伙伴文化广场的大头是商业地产。包括7000平米的小伙伴影城，以及2.5万平米的小王子超市和物流派送中心。

    另外。还有30万平米的左右的商铺和写字楼，是非卖品，准备用来收取租金的。这部分收取租金的商业地产，目前保守估计是价值60亿元。即使，一开始优惠的出租，预计每年至少可以收取2亿元租金。

    而随着未来房价上涨，租金水涨船高的行情下，预期十年后。逐渐会上涨每年10亿元以上。

    即使不考虑未来地产价值增长，光是租金的增长。已经是非常诱人！

    “还是地产暴利啊！”王启年不禁感慨。

    “就怕今后没有这么好的事情了！”老爸拍着王启年肩说道，“bj的地皮的楼面价，一再创新高，莓平米的楼面价，都涨到6000多元了！”

    王启年笑道：“楼面价涨到被楼盘价还要贵，我一点也不奇怪！”

    小伙伴文化广场的暴利。主要是拿地的本钱太低廉了，每平米的楼面价不到1000元。地产不断涨价的情况下，开发速度越慢，未来销售时可能会越赚钱。比如，李嘉诚就拿地。拖个七八年才把项目开发完成。目的就是满满的拖，一直拖到房价大涨，才开始竣工！当然了，这么一来，无疑会让很多想要刷政绩的地方官不爽！

    小伙伴公司拿地是04年，竣工是06年，短短两年，bj房价就大涨，这也是造成了利润超预期！

    两年前拿地，楼面价低廉，让小伙伴公司