吃过饭，张斌被安排在一个房间休息。

    因为张斌准备尽快的把这边的事情敲定，所以他约好了这些人晚上洽谈。

    不过在这之前，他还需要从李嘉逸这里了解一些细节。

    这次的买地，海北市政府愿意用四百万一亩的价格出售两千五百亩商业用地给恒远集团，这个价格可以说是非常低了，甚至低得离谱，但是前提是他们必须现金结算。

    张斌原本预计的是四百五十万到五百万一亩地，但是因为价格有所降低，所以他多购买了五百亩地。

    为什么买下这些土地会这么便宜，这可能还和金融危机有关。

    随着国内受到金融危机的影响越来越深，不少的大型企业都在减少资金外流。

    2008年下半年，全国流拍的土地面积增加的30，大部分的企业对拿地没什么兴趣了。

    正是因为这个原因，导致这两年的商品房价格却是一再升值，土地流出较少，商品房的刚性需求太大，就导致了房地产市场出现了一个比较快速的增长时期。

    不过这只是一个短期的现象，当房价增长过快的势头出现，必然会导致地价的快速增长。

    直到2009年下半年，土地的价值才似乎突然被人们认识到。

    只是这个时候，价格也已经比当初高了两三倍了。

    2008年下半年流拍的土地，拿到2009年下半年拍卖，价格至少高出两倍。

    这就是房地产市场带来了地价改变。

    而这个时候，土地价格还没有因为商品房的价格而出现太大的波动，政府希望的就是有人能够买地，因为这不但能够为政府带来一笔客观的收入，而且能够带动当地的房地产市场的繁荣。

    所以恒远集团刚刚表示出要在这里拿地的想法，政府就迫不及待的想要促成这件事。

    一个是恒远集团的实力和带来的影响让政府心动，再一个，他们确实需要一笔资金来补充不断枯竭的政府钱袋。

    如果按照四百万一亩的价格拿到两千五百亩，那张斌需要支出一百亿的现金。

    张斌用于房地产项目开发的资金一共只有一百一十亿，恒远地产这里就花了七十个亿，还剩下四十个亿的资金。

    这笔钱可以先付首付，至于剩下的开发资金，只需要二十个亿就能够启动前期的开发了。

    一旦首期开发完成，有人开始买房后，资金就会源源不断的流进来，张斌也不需要再花多少钱了。

    除此以外，恒远地产一旦重组完成，张斌完全可以从银行里贷款五十个亿，这个毫无压力。

    即将完成重组的恒远地产，外界的估值已经达到了一百二十亿，两年以后，张斌预计市值可以达到两百五十亿到三百亿。

    贷款五十个亿，应该来说是比较轻松的。

    凭借着这笔钱，他可以迅速的在这两千五百亩的土地上建起一栋栋的高楼大厦。

    张斌的目的是为了赚钱，而且他要在明年的上半年借着那股东风大赚一笔。

    所以他会让人好好的计算一下，看看怎么才能够将利润最大化。

    如果张斌将容积率提高到1.6，按照明年海北市前四个月的房屋成交价格，均价大概在一万二左右，这块土地大概会为张斌带来两百个亿的利润。

    是的，就是两百个亿。

    时间非常重要，当白皮书发布后的三个月，将会是购房者最疯狂的时间，那个时候海北市的所有在建的商品房，都将被席卷一空。

    所以张斌不担心自己的房卖不出去。

    他也可以走高档路线，将容积率降低在0.8左右，虽然面积少了，但是他完全可以将价格提起来。

    如果他