的物理寿命，就是其在自然界中真正的物理耐久性；经济寿命，就是在物理寿命期内因为规划调整等种种其他非物理原因需要拆除解体的周期。简单说，规划调整越快，建筑物的经济寿命越短。

    举个后来上海人都知道的例子——上海杨浦区五角场的朝阳百货大楼，规划要拆——来万达广场了——经济寿命寿终正寝了，定向爆破——轰——物理寿命盖棺论定。物理寿命服从于经济寿命。经济是命脉，此话一点不假啊。

    举个眼前的例子，就是小银楼。小银楼是幸运的。如果不是老局长的坚持c如果不是闵局长的操办，完全有可能它的经济寿命只有几个月！你设想一下，818竣工验收，算出生吧，918拆除（918是杀人的日子啊），真是举手之劳c真是完全可能。几个太平山上下来的客户就是要求拆平交地c才谈交易。拆平？那就真是把小银楼扼杀在襁褓之中啊。这种无奈的扼杀和合法的谋杀，最到位的就是定向爆破。因为哲人们都说建筑物有生命c有寿命，我们只能用这样的词汇。现在，小银楼不但不用拆除，还迎来了一个好东家，来自长白山的好东家。小银楼，好自为知c好自为之吧。

    长白山的长河公司怎么算漕河泾土地的买卖大帐，为什么按照拿地的合同付款2：3：5的进度付得如此干净利落c酣畅淋漓c眼睛不眨c大气不喘？就是和小银楼有很大关系。

    趁着秦凌带了黄杉在漕河泾33亩地块前后左右看地c上上下下看房，我们约上三人小组去长白山医院门房间楼上的长河公司临时办公室找蔡妩看看账本。长篇小说都喜欢用这一句，骑驴看唱本——走着瞧。我们《地产三部曲》是讲房地产的，喜欢骑驴看帐本——走着瞧。长白山人下山搞市场经济，账目非算不可。

    拿地的大数，每亩地160万，最后的大数加了每亩地3万，变成163万元。163，好数字，一路赚！为什么不减，而要增加？就是在杨锦璋向牛缘水汇报银河饭店历史性饭局后，牛缘水把蔡妩找来，十五分钟，算好大帐，三人拍板——拿地！是初生牛犊不怕虎？不知道，反正算了十五分钟就拍板啦！这才真正叫敲合同。这三万块，算在33亩里，就是99万。牛缘水以为这是一个很吉利的补贴数字，补贴小银楼的造价和3的管理费，绰绰有余。小银楼，可以立即投入使用，新公司进新楼，喜气洋洋！我们长河公司在长白山门房间楼上的蜗居办公可以正大光明的告一段落，也没有耽误给一院之长的表态——长河公司起步时，办公用房c资金等困难在长白山过渡c摆渡三个月到半年，现在如果818验收新房，928可以乔迁漕河泾小银楼，真是三三得九c上上大吉。蔡妩更是提出合理化建议，小银楼四层建筑，长河公司用不了，可以自用一楼和二楼，三楼四楼出租。蔡妩把自己在工作手册上的小账一算，出租的两个楼面，整层出租，每层租金天/平方米可以照人民币1。5元计算，这样，租金收入一年可以有20万左右，三年下来，这栋小银楼就可以为长河公司净赚银子了。真是小银楼！而楼下两层，我们自己用，省得到外面租房办公，为别人打工。在1993年，你要租新房做办公室，还要独院进出，有充足车位，那是比登天还难。因为那时新开的公司多如牛毛，找整层的办公室一下子成为难题。你看得中的，200平方米左右，一年租金都在25万到30万的。地段好点的，都在50万以上。杨锦璋也表示，现场办公，一楼以后就是销售部c售楼处，还大大节省了房地产开发的销售费用呐。小银楼给人们的启示，只要有钱，就买房！持有物业，合理自用加适时出租，物业的升值保值，不在话下。

    看看蔡妩的大帐本，三人小组邹起眉头——拿地费用就是5379万呀，厉害，我伲三家头来吃酒（沪语5379的谐音联想形象记忆玩笑话）。对，33亩地，每亩