所谓“现管”，顾名思义，现在管着c现在就管《地产三部曲》讲的是上海的房地产行业风起云涌故事中的小小一出戏，谁是“现管”呢？一院之长，自有名堂。在《地产三部曲》历经的十八年过程中，一院之长在三位作为“现管”都可以出场的暖场嘉宾中，略作思索，指名道姓，点了一位。

    一院之长在“现管”——上海房地局历任局长可选为本书暖场嘉宾的名单中，看到了桑荣林c蔡育天c刘海生，选的是蔡育天。桑荣林时任上海房屋管理局局长时，办公地点外滩延安东路2号。蔡育天，是桑荣林局长的后任，办公地点后来已经搬到浦东新区陆家嘴金融贸易开发区的房地大厦，机关名称也改为上海房屋土地管理局。刘海生，是蔡育天局长的后任，办公地点又搬回浦西，机关名称现为上海市住房保障和房屋管理局。

    一院之长为什么选蔡育天作暖场嘉宾呢？一来实事求是，《地产三部曲》故事发生期间，正好蔡育天局长在任；二来情趣相投——院长喜欢画画c蔡育天爱好书法；三来一院之长供职的医院坐落在上海市徐汇，而蔡育天局长有一幅字写的就是“住在徐汇”。既然缘分不浅，特邀小说暖场。至于桑荣林老局长和在任局长刘海生，哪天有机会我们还是可以多多请教。桑荣林老局长根深叶茂，桃李满园，肚子里上海房地产的历史掌故装的满满当当；刘海生在任局长是从徐汇规划局调任上海市住房保障和房屋管理局的，只要《地产三部曲》顺顺当当在起步，还是有很多机会请他出场指导和点评，因为《地产三部曲》首部曲《地产家园》的主人公起步开发的楼盘就坐落在徐汇区。

    指令一到，拜访领导。蔡育天局长虽然刚退下来，事务还是繁忙。听说为在上连载的小说暖场，有点感到意外，随即表示理解：文艺作品，想象丰富，源于生活，高于生活。纪实风格的长篇小说《地产三部曲》讲述的故事从上海开始讲述，这很好，建议你们创作团队可以经常到我们局里的档案处查阅资料，多做考证，详作分析。

    为了把“现管”的文章写好，我们团队临时组织了去上海市住房保障和房屋管理局档案处查阅资料的三人小组，专人负责，落实到位。行动以前，大家约定：略作分工，择优推荐；紧扣主题，不得重复。提供给一代又一代的读者的资料，不能等同c雷同于为《地产三部曲》暖场的一号嘉宾和二号嘉宾的所提供的资料。不然怎么叫“现管”呢？

    三人小组提供的资料太多，因为是“现管”话题，实在是怕少了不行。在引子部分可以介绍一番的资料涉及到的是三个关键词——房价c文件c书法。

    房价。这是一份当初蔡育天局长到任时从前任桑荣林局长接过来的房价资料。所谓不知有汉，何论魏晋。所谓承上启下，继往开来。我们觉得非常珍贵，链接小说开头，可能有助读者回顾上海房地产历史脉络和有助读者了解小说主人公出场的历史背景。资料记录上海私人购买私房每平方米建筑面积的价格（肯定是用人民币为计价币种的）为：1984年一64。3元；1985年一123。73元；1986年一141。35元；1987年一207。03元；1988年一262。18元；1989年一347元；1990年一579。44元。这一统计口径的房价1990年比1984年随行就市上涨了整整八倍。1990年的另外一个数据是综合了单位购房c商品房历史性新的供应上市等因素的房价为1708。5元。

    文件。三人小组在这里出示的文件，选择了一院之长当年曾经组织全院职工讨论过的一份红头文件——根据上海市九届人大常委会第21次会议决定，将《上海市住房制度改革实施方案（讨论稿）》于1989年12月上旬提交全市市民讨论。讨论后汇总的情况表明，市民对建设部安排的全国房改试点城市烟台