正文]第一百零五章 资金问题（三更求订阅）

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    “在此处的碧桂苑成功之后，我们完全可以在这儿另外开发二期工程，三期工程，在德顺碧桂苑的基础上，我们可以开发碧桂huā苑c碧桂豪苑，我们甚至可以考虑开发碧江和桂山作为旅游景点来开发，然后开发碧桂苑度假村，开发碧桂东苑c碧桂西苑，我们的产品也可以不仅仅限于联体别墅，还可以涉及到huā园洋房c独立别墅c临江高层等等。”

    连浩天和高卫早已经沉浸在刘洵的描述之中，刘洵的话，对他们来说无疑充满了y&242;uhu&242;力，那副宏伟的蓝图，现在已经充斥与他们的xi一ng间，仿佛已经历历在目，倒是单秀玲先从刘洵画下的大饼中清醒过来。

    “洵少，我必须承认你刚刚的描述很有前景，很有y&242;uhu&242;力，但是我们是不是应该先考虑一下资金的问题？现在碧桂苑的滞销问题还没有解决，我们按照预定的方式解决滞销问题需要一大笔的资金投入，包括重新建路c建学校等等，而且引入国外的物业管理公司也是一笔不小的额外支出，我们还要考虑到银行的贷款，考虑到建材商和建筑商的账款，以及接盘碧桂苑需要对杨y&249;强等人支付的钱，我想问的是，我们现在有多少可供c&224;一纵的资金？洵少刚才描述的这些，我看没有一亿两亿的资金打底怕是不够吧？”

    刘洵倒是没尴尬，“秀玲姐这么快就发现问题了，没错，这个确实是需要大笔资金的投入的，不说别的，单单一个五星级的宾馆就需要动用海量的资金，这对于现在的我们来说，确实很困难，但是不用忘记，这是一个持续投入的问题，现在碧桂苑已经建成了1500栋别墅，这些别墅群已经成型，暂时不需要如此大的投入，我们刚刚谈到的那些元素，我们可以加入到第二期和第三期的工程中。现在，我们只要需要解决了目前的滞销问题，那么一切的资金问题便都不是问题了，路要一步步的走嘛，我也没用奢望一口气吃成一个大胖子。”

    刘洵自然知道他刚刚描述出来的那个宏伟蓝图到底需要多大的资金量来支持，不说别的，单单一个五星级的酒店便能够榨干了他们几个。

    一般来说，根据国际酒店业的一般标准，五星级酒店的投资成本，换算为每间客房为单位来计算，在15万到20万美元之间；四星级酒店的投资成本，在10万到14万美元之间；三星级酒店的投资成本，在5万到8万美元之间。

    按照这样来计算，投资一个五星级酒店的额度，或许要好几亿才够打底，而且，事实上，国内建造的不同星级的酒店，投资成本都大大超出国际行业标准。就以刘洵了解的来说，在沿海发达城市，五星级酒店的投资成本，换算成每间客房为单位来计算，是在20万到30万美元之间；四星级酒店的投资成本，在18万到25万美元之间；三星级酒店的投资成本，在7万到10万美元之间。

    按酒店的档次进行两者相比，国内目前的投资成本平均水平，要比国际标准高出30到40。

    当然，刘洵记得的这组数据是十多年后的，不过即便是以现在的物价水准来说，五星级酒店的造价标准，至少也需要数千万人民币，对于现在的他们来说，依然会造成强大的资金压力。

    当然，这种数额的投资，资金的结构往往是多元的，以碧桂苑现在的等级，倒是还不需要去考虑这些问题，别墅群内的酒店，刘洵也没有打着盈利的想法，倒是为了提高别墅的档次的。

    刘洵想着这些东西，脑子里边的想法越来越全面，扭头见大家似乎都有意无意的盯着他，刘洵面带微笑对连浩天和周培东摊了摊手，“暂时我要说的就这么多了，二舅，你和连哥c卫哥合计