等五所大学的校长、副校长参加。他告诉我，他同这五个注明大学签订合同，搞科技开发合作。我感到他看得远，取得科技开发之先，成就不是偶然的。他现在聚集了几百个大学毕业的科技人才，又同五所名牌大学的科技力量结合起来，将来必定会有更大的发展，可以说，在香港商人中能这样做的，他是第一人。在言论上，他也有独到见解，他表示不赞成共产主义，赞成现在中国由共产党领导。

    中国的改革开放，使香港商人钻空子的精神，又一次得到淋漓尽致地发挥。中国是香港商人投资的主要地方，九零年以前，外国、外地区到中国内地的投资，香港占了百分之六十以上，现在虽然台资、外资大量涌进，香港资金投资的比例，仍然居高不下，现在不仅香港的中小商人进行内地投资，一些大的商人如李嘉诚、包玉刚的女婿吴光正也进去了。他们必然会有一番作为。

    可以说，世界和东南亚每一次政治和经济的发展机遇，香港都没有丧失，都得到及时的发展。香港已成为自由、开放、多元化的市场，在很小的体积上，发挥了很大的能量。现在香港的商人、资金遍及全世界，也可以讲几大洲都已不同程度地成为香港的商场与经营舞台。

    香港，确实是一个值得骄傲的奇迹。

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    一九七八年，我和国务委员谷牧访问日本，对横滨市留下深刻的印象。在日本八大城市中，中央政府对其他城市都需财政补贴，唯有横滨市能自给。我们参观该市时，市长专门介绍他们的经验，我很感兴趣，问得比较具体。谷牧取笑我，对市长说：“许先生对你们的经验这么感兴趣，是想把你们的经验用到江苏去。”

    横滨市之所以能自给，主要是市政府自己经营了许多企业，特别是房地产。为了建造世界博览会会场，他们削平山头，用山石填海，造起一片地。资金来源，主要是靠德国银行贷款。银行同他们一次签约，分次借款。

    我当时不懂为何向银行贷款，要分多次？我请教横滨市长，他解释，第一次的贷款用于开发，初步开发之后，就转让给商人继续开发，商人要jiāo百分之几十的订金，市政府用订金开发新的项目，而银行的第二、第三笔贷款是用来偿还利息的。市长表示，不仅在海里填地，山上削土平石处又有了一片新的地，又可以开发山上这片地。这些土地开发，都由市有公司主持，市政府靠这些市有企业自行解决税收不足、市政经费困难的问题，所以无需中央政府再给予补贴。

    这是我第一次接受经营房地产开发得益的认识。

    到香港工作后，我感到香港人对房地产的做法，至少不必横滨市差。

    例如前guó mín dǎng将军王耀武的女婿黄锦辉，在新界开发房地产，建了一片新村。因为费彝民同黄锦辉的关系好，就竭力向我推荐，为他的开幕式剪彩。我答应了。

    费彝民的儿子在黄的公司做经历，开幕那天，他来带我去开幕式会场。途中，在汽车里，他就向我介绍他们的做法。黄锦辉当时在新界花了一亿多港币买下这块地，开发以后，就卖楼花。所谓卖楼花，就是房子没有造起来前，只有设计图纸，就开始出售，买主需付一部分订金。

    黄锦辉所建造的新村，买主订购先付百分之三十的订金，有了这笔订金，建房的成本就够了，不需再向银行贷款，就可以经营下去。分期付款使得较多的人负担得起买房子，卖主也就比较容易销售。这种“寅吃卯粮”的做法，增强消费者的购买力，也加快房地产的资金周转，给我印象很深。

    我向赵紫阳、李先念汇报了这种做法。我说，香港的房地产已经成为香港经济的主要支柱之一，香港房地产发展很重要的经验是所有权和使用权分开，土地所有权属香港政府所有，使用权实行油价转让，并且使用有限