的拉动，大量的人成为专业投资人。他们平常看上去很有钱，一旦投资无法盈利时，债务就将暴露。也就是我们说的，到了富人投资什么都不赚钱的时候，也就是央行进入加息通道的时候。富人，进入了通缩的时代。

    我们多次呼吁，政府要拉动内需，而不是提高生活成本。因为提高生活成本必定压抑消费需求，而消费需求一旦被压抑，在外贸市场发生重大变化时，中国社会就没有回旋余地。在人民币升值和惩罚xìng关税的双重挤压下，所有产品均出现大量过剩，而即使大量过剩，也没有谁会去降价，因为，最后会把这些已经拉高价格的商品抵押给银行，其中最突出的商品就是住宅。

    所以，大量有钱人的感受是通货紧缩。这便是穷人通胀，富人通缩。泡沫一捅就破，不捅也会破。

    事情、矛盾、焦点都摆在这里。我们每个人都应该三思，这是对一个民族的警示，也是我们对改革开放30年来的一个反思，提醒我们要选择符合中国国情的经济增长方式，实现全民的共同富裕，才能在国际上全面提高竞争力，努力实现中华民族的伟大复兴。￥附  牛刀演讲录不想蜗居就要争取平等的权利——在东华大学硕士生毕业前聚会上的演讲

    应东华大学之邀，我于2009年12月10日为东华大学全校硕士生作了一场演讲，全面阐述了我对中国楼市的看法。在现今中国出现的高房价，代表的是中国最落后的生产力，阻碍了社会进步和民族振兴。作为中国的一代有为青年，不要把自己混同于一个炒房客，而应该致力于中国住房体制的创建，谋求大多数中国民众生活的安宁。以下为演讲内容摘要。

    看见大家这么年轻，刚才有一半人举了手，准备三年之内买房子，我感到很有压力。我在清华大学资本战略研修班演讲时，感到很轻松，台下坐的都是身价千万的总裁们，大家都有房子，当然年龄也比在座的各位大，因此，没有买房子的必须xìng。而你们不同，你们都是硕士研究生，没有房子就不能结婚啊，即使结婚也不想要孩子，这个麻烦就大了。不过即使如此，我觉得你们面临的重要问题，不是买房子，而是争取买房子的平等权利。

    在中国各大城市买房子有四种形态：

    第一种形态是，绝大多数买房人他们买房子是为了自己住，也就是像我们今天在座的，因为要成家立业，所以想依靠自己的打拼为自己争取一个居所，同样买房的形式也是自己赚钱jiāo首付，三成或者两成，然后依靠自己的每月收入jiāo付月供，所以月供和房价之间有个合理的比例。你们的这种买房行为叫做对冲，就是用自己的收入去对冲以后长达二三十年住房按揭款。如果房价过高，绝大多数人就会感到不堪重负。

    第二种形态是，一部分有一定财富的人，他们完成了原始积累，所以很多人买房子是为了出租，他们和你们不一样，他们需要有一定的专业眼光，房子的租金一定要能抵付以后的月供款还略有收益，这种买房形态叫做融资。用一个首付款做杠杆，在银行融来一倍的资金，然后将整套房子出租，2006年以前，这种买房形态绝大多数是买商铺，只能做五成按揭，好的商铺买房人的盈利空间相当不错。但是，后来开发商开发出投资xìng小户型公寓，看上去也是用于出租的，但形态和商铺已经不一样，因为，国家的金融政策是住宅可以二成首付，那么，投资人在银行的杠杆效应是5倍，从商铺1倍放大到住宅5倍，是开发商钻了金融政策的空子。你可以看看开发商是如何破坏国家政策，一步一步把中国楼市变成了一个赌场。

    第三种形态是，因为住宅可以二成首付，也就是说在银行的杠杆效应可以达到5倍，吸引了大量的资金来买住宅，因为住宅投机可以超过除了期货之外的所有资本投机。开始还有些人购买