“上海一日比一日繁盛，”关卓凡说，“异日之上海，必定是中国第一大城这是毋庸置疑的。小說，定居、寓居、旅居上海的有钱人，会愈来愈多，他们都要找房子住都要找好房子住所以，富雅苑不过探个路、试个水，大生意，还在后头呢”

    “是”

    利宾响亮地附和了一声，笑道：“富雅苑这个苑字，大伙儿都说妙之极矣比什么里啊、弄啊，高明得太多了，买家一听，立觉身份不同只是”

    顿了一顿，继续说道：“这个富雅二字呃，有一位老夫子说，能不能再斟酌斟酌”

    “房子都估清了，”关卓凡微微一笑，“还斟酌个什么那位老夫子，想来是觉得富雅二字，不够书卷气喽”

    “是，王爷明鉴。”

    “利先生，我问你，买富雅苑的，都是些什么人”

    “王爷是说”

    “大部分都是生意人吧其中，有没有正经的士绅”

    “呃，这个确实没有。”

    “这就是了，买家有几个是正经读过书的我如果把富里弄改成什么涵虚苑、藻鉴苑、治镜苑，买家也得明白怎么回事啊做生意的人，想的不就是一个富字有钱了，再附庸风雅一番，就算是儒商了，人前人后，便很交代得过去了。富加雅。遂其所欲而已”

    “王爷洞鉴人心嗯。富了就想贵光宗耀祖嘛咱们下一个苑。就叫贵雅，王爷以为如何”

    “利先生，高明”

    二人一起哈哈大笑。

    一边笑，利宾一边想，“涵虚”、“藻鉴”、“治镜”这三个名字，才真正“高明”，王爷随口就拟了出来，还真是“能者无所不能”。不佩服不行

    他不晓得，这三个名字，其实是颐和园昆明湖“蓬莱三岛”上的楼阁的名字。

    笑过了，关卓凡说道：“利先生，请你留意，我方才说的大生意，首先还不在咱们自己的地头上，而是在租界里边。”

    “哦请王爷训谕。”

    “像富雅苑这样，先把旧房子买下来，全部拆掉。再在原址盖起新房子，手续比较多。比较麻烦。买富里弄算顺利的了，如果撞上一两个死活不肯卖房子的，就讨厌的很了。”

    顿了一顿，关卓凡继续说道：“这也罢了，关键是富里弄这样子的弄堂，太小了全买下来，拢共也只好起四十八户，全卖出去，也不过赚十几万银子，不够痛快嘿嘿，如果不是四十八户，是四百八十户呢”

    利宾心中大大一跳，脑子急速转动，已是若有所悟：“四百八十户，那得占好大一块地方，王爷是意思，是说租界那边”

    “是，租界那边，大多数还都是荒地、滩涂，拿来盖房子，别说四百八十户了，四千八百户、九千六百户，都是绰绰有余的”

    利宾微微张开了嘴：王爷的气魄，还真是了不得

    “当然，”关卓凡一笑，“四千八百户、九千六百户什么的，不是一次过盖起来，得一个苑、一个苑的来。不然，一时半会儿，找不到那么多买家，咱们的钱，一直压着不动，也不妥当。”

    “是。”

    “租界的好处，除了地方大，还有一点也是极其紧要的：洋人的马路修得好还有，马路修到哪里，下水管道也跟着修到哪里一句话，基础建设做的好”

    利宾怔了一怔：“基础建设”

    “对，就像咱们在自贸区和工业园做的那样：人家的厂子进来之前，咱们先平整土地，修通道路，建起码头，人家的厂子一进来，就可以开工；产品一下了机器，就可以出厂外运了”

    “不晓得我说的对不对”利宾转着念头，试探着说道，“王爷的意思，是不是嗯，咱们要不错眼地盯着洋人的马路洋人的马路修到哪里，咱们就抢先一步，将马路周边的土地都买了下